[摘要] 开发商实话实说：30多层的高层住宅，想要推倒重建不现实
在现如今的社会当中，30多层的高层住宅已经非常普遍了，当然，这一住宅的出现，也引起了大众的关注，因为视野较好，采光通风等条件都不错，从而引起了大多数购房者的喜爱，所以，高层住宅在现如今的楼市当中，还是挺吃香的，而且新建好的高层住宅看起来也非常的高端大气上档次，对于年轻的购房者来说，就是不容错过的好房子了。大家应该也都知道，房龄已经有三四十年的老破旧小区，也面临着拆迁的现象。
此时，也有不少的购房者都在思考，高达30多层的高层住宅在面临老破旧的状况时，是否会拆迁重建。其实，对于开发商来说，这一问题的答案就是不可能。对于房地产开发商来说，他们在有限的土地上面建设出越来越高的高层住宅，自然是想要实现利润化，所以就会不断的对外宣称高层住宅究竟有多好，比如视野开阔，没有蚊虫等等，因为在房地产的眼中，房子建出来了，卖出去才是最为关键的。
也正是在开发商的各种宣扬之下，高层住宅才引起了购房者的关注，有不少的购房者，头脑一热，就直接签订了购房合同，但他们从来都没有想过任何事物都是有利有弊的，高层住宅也不例外，除了开发商宣扬的这些好处之外，高层住宅也存在一定的弊端，到了后期，维修费用会更高，同时可能没有推倒重建的机会。
高层住宅和普通住宅一样，时间长了，也会在风吹日晒之下变得老破旧，在过去，处理这种房子的方法就是拆迁安置，对于开发商来说，他们可以将较矮的房子推倒重新盖出高层住宅，然后利用中间的差价弥补赔偿给原本住户的拆迁款，这也算是双赢的事情了，拆迁户拿到了拆迁款，也住上了更好的房子，而开发商在高层住宅当中获取的利润也不少，但这件事情放在高层住宅上面，可就实行不通了。
在仔细观察之后，就会发现，那些拆迁的房子大多都是六层左右的，在拆推倒之后，还可以建设出高达30多层的住宅，这样开发商还是有很大的盈利空间的，但如果现如今的住宅已经达到了30层，想要推倒重建的话，要想拥有更高的盈利空间，就必须达到70以上，那对于开发商来说，可就非常困难了，不仅属于超高层建筑，同时在建筑成本这一方面也需要付出更多，技术也要足够过关，才能保证住宅的安全性，所以，30层的高层住宅在面临老破旧的环境时，基本上不可能出现推倒重建的现象。
毕竟没有一个开发商愿意做亏本买卖，他们根本就不想要付出这么多的拆迁款。维修费用也成为了高层建筑不可能推到城建的一大原因了，高层住宅是近些年兴起来的，所以在社会当中的这些高层住宅大多都是全新的，建筑立面所使用的各项设备都是崭新的，住起来也非常舒心，但所有的住宅都有属于自己的质保期，如果是在质保期内出现了设施方面的问题，开发商是可以出钱维修的，但一旦过了质保期，房子出现问题的话就需要家家户户所缴纳的维修资金进行维修了，但是这部分维修资金也是有限的。
在30年，40年之后，高层住宅就会变得老旧不堪，有着诸多需要维修的地方，那这笔维修费用究竟是由谁来出，开发商肯定不愿意，住在里面的家家户户肯定也不愿意。其次，我国的城市化已经发展到了一定的程度，住房需求也已经达到了饱和的状态，虽然高层住宅还有诸多的优势，但是随着时代的发展，在未来不一定会有越来越多的人去购买高层住宅了，可能会出现更具特色的住宅，比如卫星城或者特色小镇，而追随潮流的年轻购房者，肯定也会跟随时代的脚步，选择特色住宅。
那么高层住宅就不再吃香了，甚至现如今住在高层住宅里的这些家庭，如果在未来的收入条件更好，可能就会追求更加舒适的居住环境了。毕竟高层住宅里面的住户比较多，平时遇到的问题也挺麻烦的，而随着这些有钱人搬离高层住宅，显而易见的结果就是这些曾经吃香的高层住宅小区，最终就能变成贫民窟，因为想要将这些高层住宅推倒重建是完全不可能的一件事情，同时也没有哪位开发商愿意大发善心去提供这样一笔数额巨大的维修基金，所以，贫民窟的结局已经是可以预见了！
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