[摘要] 回顾过去的一年,楼市可谓是“起伏跌宕”。据统计,2021年全年楼市调控次数高达600余次,包括限购、限售、限价、限降、限贷、限融等一系列调控政策,全面刷新了历史记录。
回顾过去的一年,楼市可谓是“起伏跌宕”。据统计,2021年全年楼市调控次数高达600余次,包括限购、限售、限价、限降、限贷、限融等一系列调控政策,全面刷新了历史记录。楼市也因此迎来了降温迹象。据国家统计发布的相关数据显示,70个大中城市的房价在去年9月迎来了6年来的首次转跌,随后则持续走低;而房价下跌城市数更是在11月时创下了7年来的新高。同时,据58同城、安居客发布的2021年《11月国民安居指数报告》显示,11月重点监测65城新房在线均价环比下跌0.27%;二手房在线挂牌均价环比下滑0.33%。虽然在楼市调控政策不断收紧的形势下,多地房价出现了降势,但刚需购房者买房的难度却没有因此降低。尤其是在住房贷款实施集中管理制度后,不少银行不断提高房贷审批标准,多地更是接连上调房贷利率,更有部分银行房贷额度紧张、放款周期延长、对二手房实施“停贷”处理等等。这使得购房者的购房成本增加,不少购房者只能望而却步。在这样的楼市环境下,2022年还适合买房吗?关于这个问题,不妨从去年年底楼市释放的“3大信号”中来找找答案。
1、坚持“房住不炒”不动摇
在2021年12月8日至10日举行的工作会议上,其要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这意味着“房住不炒”长效机制不会改变,各方不能再抱有“刺激房地产、炒作房地产”的心态。
自从2016年12月的工作会议中首次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,“房住不炒”这一提法到目前已有5年时间。去年楼市在“房住不炒”的定位下,全年走势整体稳中有降。而接下来,“房住不炒”这条红线也绝不会动摇。
要知道,近年各地的楼市调控政策大多围绕着“稳房价、稳地价、稳预期”的目标而展开,并明确健康平稳将是未来房价调控的目标。所以未来楼市的走向将是“稳”字当头,想要大起大落基本上是不太可能的。而稳楼市就应该坚守“房住不炒”。
2、调控偏向利好刚需的方向发展
在2021年第四季度例会上,央行在谈及房地产时提出,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。这不仅说明了央行对于“住房消费”是持肯定态度的,而且也对合理化购房进行了保护。
前面我们已经说过,去年在楼市调控不断加码的形势下,多地上调了房贷利率、部分银行房贷额度紧张,这使得购房者的购房难度加大,同时也在一定程度上误伤了刚需购房者。
3、防止房企陷入债务的恶性循环
在2021年12月20日时,央行联合银保监会发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,其鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务,助力化解风险、促进行业出清。
也就是说,央行鼓励银行把钱借给高信用的开发商,然后让这些高信用开发商去接盘低信用开发商的资产,以解决不良债务违约的问题。
因为今年在“三道红线”的高压下,不少房企的资金链更加紧张,导致许多高杠杆房企频频出现债务违约等问题,而购房者则承担了很大的风险,造成了市场-房企-个人的恶循环。所以鼓励房企项目并购,有助于防止房企陷入债务的恶性循环,这样才能保障购房者的权益,促进房地产行业健康发展。
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