[摘要] 对于购房者来说，比不买房子更可怕的是买错房子。
对于购房者来说，比不买房子更可怕的是买错房子。
房子不同于其他商品，因为买房需要付出的成本很高，很多家庭不仅要掏空“六个钱包”，同时还要背负几十年的房贷。另外从居住的角度来说，房子是我们后半生居住的场所，房子的品质对于未来几十年生活体验的影响非常大。
因此买房这件事情，不管是从购置成本的角度还是从居住价值的角度，都是需要十分重视的。
，商品房类型选错了。
通常在大多数人的心目中，商品房指的就是商品住宅，事实上并非如此，商品房的类型其实有很多种，比如公寓、写字楼、商铺等这些都属于商品房。对于购房者而言，肯定要优先选择购买商品住宅，因为商品住宅不管是居住体验还是潜力都要好于其他类型的商品房。
不过有些新手购房者在实际买房的过程中，由于价格方面的考虑，有可能会选择价格更低的公寓，当然也有一些房产中介会引导购房者购买公寓。购房者需要确信，买房的时候一定要优先购买商品房，不管写字楼和公寓的价格有多低，因为公寓真的是年轻人面临的陷阱。
第二，购买了面积太大或者太小的房子。
住房面积也是一个买房过程中需要考虑的重要因素，在很多人的心目中，肯定是住房面积越大，居住的舒适度就越高，同时住房面积越大，也会越有面子，房子可以说是中国家庭重要的财富尊严。
当然买房的时候并不是说房子越大越高，如果住房的面积太大的话，一方面会增大买房的压力，另一方面未来的装修成本、居住成本等也会更高，同时家里打扫卫生也会更加麻烦。一般来说住房面积达到120平米基本上就能获得非常不错的居住体验，如果家庭人口不是特别多的话，面积过大基本上就是浪费。
当然面积过小的房子同样不建议购买，虽然有部分购房者为了降低买房的成本，选择小面积住房，不过如果住房面积过小的话，居住的舒适度会比较低，甚至有可能会产生压抑的感觉。
总而言之，对于购房者来说，尽可能选择大小适中的房子，面积不管是过大还是过小，都不建议购房者购买。
第三，忽视了物业服务的重要性。
很多人买房都只关注房子本身的一些因素，比如楼层、户型、住宅类型等，而忽视了房子本身以外的因素。物业服务水平就是很容易被人们忽视的因素，事实上物业服务水平对人们的居住体验具有决定性的作用。
很多人在买房之前不重视物业服务的重要性，等到真正入住房子之后，才体会到物业服务有多重要，当然如果不幸遇到了服务比较差的物业公司，也很难有机会更换物业公司。因此购房者在买房之前就对物业公司有足够的了解，争取买到真正物业服务水平高的房子。
第四，贪小便宜买房。
购房者在买房的时候通常都想要购买性价比高的房子，不过购房者也要注意，性价比高不等同于价格很低，一定要保证住房的质量。市面上可能会有一些市场价低于正常价格的房子，不过笔者不建议购房者购买这类房子，如果房价真的低于市场价的话，房子基本上都会存在一些问题。不管是购买什么商品，都是一分价钱一分货，贪便宜购买低价房，最终也会承受房子本身的问题。
第五，买到了错误的城市和地段。
目前房地产市场已经进入分化的时代，城市之间的分化与地段之间的分化尤为明显。其实房子本身就是钢筋水泥，房子真正的价值源于房子所处的城市和所处的地段，房子的价值其实就是城市价值和地段价值。
第六，误买了小产权房。
最后就是小产权房的问题，小产权房的价格确实要比商品房低很多，很多时候小产权房的价格可能只是商品房的一半，有些买不起商品房的购房者，就有可能会选择小产权房。当然也有一些购买小产权房的人可能是期待小产权房能够转正，事实上小产权房转正的可能性基本为零，购房者不要对小产权房转正抱有期待。同时小产权房的质量没有保障，也无法办理房产证，根本就不值得购买。总而言之，购房者如果想要购买小产权房的话，还不如不买房。
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