[摘要] 近期有关楼市升温的信号越来越多，房地产市场正处在一个升温的节点。
近期有关楼市升温的信号越来越多，房地产市场正处在一个升温的节点。
关于楼市升温的问题一直以来都存在争议。有人觉得楼市升温带来的就是房价上涨的副作用；但也有人觉得楼市遇到下行压力不利于市场的正常发展。但从现有的情况来看，政策还是支持楼市有所升温的。那么为什么楼市升温会得到支持呢？
有房企直接选择躺平
看到有房企躺平，很多人应该会想到恒大。确实恒大在暴雷之后逐渐选了躺平，不过从恒大的舆论引导来看也还没完全躺平，目前还在挣扎。
其实直接躺平的房企是另外一家。奥园地产就选择了直接躺平。近期，奥园发了一份公告，意思就是宣布违约全部境外债。奥园给出的理由是要对所有债权人公平以待债务重组，所以干脆境内和境外的债务都违约。不难看出，奥园自己已经回天乏术了，只能等着有人愿意接盘，或者直接做最坏的打算。
近期，负债大户融创又卖地了。之前大量吃进万达项目和接盘李嘉诚的融创也开始卖地了。昆明一个项目卖了14亿，武汉两个项目也转让给了当地的国有企业。如果融创不是真的遇到了压力，不会拿出这些项目换钱的，尤其是还有曾经的地王项目。
世茂也近期也将一地块以10.6亿的价格卖给了上海当地的国企。并表示卖地收入的90%将用于将负债，10%用于一般途径。可见世茂最近的日子确实也不好过了。
在经过2021年一整年的调控之后，各个房企的日子都不好过。整个房地产行业也经历了一个灰暗的时刻。当然，不可能有一个行业是永远顺风顺水的。但对于房地产市场而言，保持稳定远比让其倒下更重要。所以说房企的债务危机亟需解除。
目前有国企组成的接盘组已经开始积极收购各类优质的地产项目，帮助部分房企度过难关，也帮助这些项目顺利竣工。
2021年收紧的金融政策也有所放松，购房者贷款成本降低，银行贷款额度充足周期变短。这也可以在一定程度上解决开发商存量房转化的问题，带来一定的流转资金，帮助他们度过难关。
再加上降准放水和降息的推动，房企的债务危机在今年应该能在一定程度上得到缓解。
虽然此前政策对房地产市场下了狠手，但话说回来房地产市场还是要救的。房价可以降一些，预期可以降一些，但楼市还是要稳定存在，平稳发展。
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