[摘要] 在房地产快速发展的这十年里，为了解决民生住房问题，公租房、保障性租赁住房和共有产权房一起构成了当今社会的住房保障体系。
在房地产快速发展的这十年里，为了解决民生住房问题，公租房、保障性租赁住房和共有产权房一起构成了当今社会的住房保障体系。《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》指出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因此保障性租赁住房则成为住房保障体系中更重要的一环。
银行布局保障性租赁住房
已经有部分响应政策的银行在去年就着手布局保障性住房业务。在12月底的保障性住房建设银企对接会上，工行、交行、建行等银行便与旭辉集团、城投控股等房企签署了金融支持保障性住房银企战略合作协议。
对房地产市场而言，保障性租赁住房的发展会在一定时间范围内对平缓房价起到重要的作用；对于银行本身来说，一方面是积极响应了房地产相关政策，另一方面还激活了银行经营增收。保障性租赁住房业务很有可能成为银行争抢的一块有价值空间的“好菜”。
保障性租赁住房实现新市民的城市梦
随着我国快速城镇化的发展，每年大量的青年人群涌入一线及新一线城市。尤其北、上、广、深每年都是年轻人就业的城市。面对如此之多“新市民”的到来，保障性租赁住房给了新市民们一个留在大城市的机会。
近日，在国新办的新闻发布会上，明确提出“十四五”期间，初步计划在40个重点城市新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、年轻人等缓解住房困难等。对于刚毕业不久的青年群体来说，尤其是外来的“新市民”，扎根城市买房是最困难的一步。购房即刚需，面对高额的房价，大部分新市民都只能选择花完自己的青春后选择回老家。对城市而言，既留不住他们的人、也留不住他们的心，这无疑也是人才的流失。
保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理
近日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
银行发放相关贷款不再受集中度管理指标的约束，这就表示银行将会有充足的空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。对房企来说，在“三道红线”的前提下，如果能大力开展保障性租赁住房业务，也是利用该信贷政策拓宽自己的现金流，从而在市场操作中获得更多的可能性。
保障性租赁住房会破局房地产的吗？
从近日以来一系列政策不难看出，房地产将会以保障民生、保障刚需为发展方向，重在解决新市民等青年群体住房困难的问题。保障性租赁住房等形式将成为接下来中国房地产行业发展的主要市场结构，后续应该还会不断有政策加码来为保障性租赁住房在十四五期间的任务保驾护航。
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