[摘要] 利率又降了！买房人怎么办。看看你能降多少？
房贷利率，跌得有些夸张。
苏州有银行首套利率可以做到4.65%，最快两天就可以放款。
这意味着，“4字头利率”再现江湖，而苏州房贷利率，也突破了5年历史低位。
苏州是长三角经济强市，根本不靠房地产吃饭。为何房贷利率跌得如此猛烈？答案只有四个字：
「火上浇油」。
新年伊始，万物归新，各大银行贷款额度充沛，银行们年后“开门红”冲业绩，放款速度加快，这便是点着的火。
而油，就是降准。
12月央行放水势必利好楼市，因为降准相当于多给了银行很多钱，时间紧任务重，钱总得找出路。
在银行眼里，贷款买房的客户优于贷款创业，因为生意倒闭了还能忍，家没了就一切都完了。
苏州房贷利率下跌只是冰山一角。
根据线报，从去年10月开始，一二线城市房贷利率，都在回归“5字头时代”，广州、重庆、郑州、武汉、徐州、常州、日照、江门等等争先恐后回调利率。
回顾几轮房地产大潮，房价跟房贷利率关系深刻，它的底层逻辑链是：
大家见过最普遍的现象是，利率涨房价跌，利率跌房价涨。
比如2015年，房贷利率下调，深圳、北京领涨，掀起新一轮周期。这是因为，房贷利率下降，降低了买房成本，刺激成交量上行，带动房价大涨。
但我也见过“双涨、双跌”的情况。
去年广州就是这样，年后房价大涨，为了维稳，各大银行纷纷上调利率，但纵使如此，依然摁不住房价，最后万般无奈，银行开始大规模停贷，才压住房价。
相隔3000公里的哈尔滨，却是另一番风景，从10月份开始，利率一路下调近5%，房价依旧在止不住的下滑，实现了“双跌”的现象。
所以我们要明白，房贷利率影响房价，是有前提条件的。那就是这个城市真实存在：
“购房需求”。
2022年这轮房贷利率下调，会着重利好那些回调充分，购房需求旺盛的城市。
因为房贷利率下调而出现翘尾行情的城市，2022年3月份会迎来小阳春，房价上涨，房贷利率就会逐步“触底”，不再下调甚至上涨。
6月份是一个很重要的时间分割线，也是银行额度转向的节点，一般都是“上松下紧”。
而购房需求疲软的三四线城市，2022年出现小阳春的概率极低，那么房贷利率下调可能是长期的，大概率会横跨2022年，直至逼近5%，跌入4字头时代。
利率走势，最终都要服从房价的稳定性。
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