[摘要] 房贷政策最紧时期可能要过去了，国家LPR报价下调。
房贷政策最紧时期可能要过去了，国家LPR报价下调。据央行网站17日发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.85%，2.1%，中标利率均下调10个基点。该条政策的出台与每位购房者有着密切的关系，影响着购房者的房贷利率。
由于贷款市场报价利率（LPR）是在1年期MLF的基础上加点报价，所以本次1年期MLF利率和7天逆回购利率对贷款利率的调整具有重要影响。1年期MLF中标利率下降，本月的LPR利率也有望进一步下调，进而推动房贷利率下降。
结合国家最近出台的一系列调控房价，坚持“房住不炒”的政策，我们充分相信国家正在通过降低贷款利率来保证房地产市场的平稳运行，而导致央行下调利率的关键影响因素也是维护房地产市场平稳运行状态。为缓解房地产市场的压力，缓解开发商的现金流问题，同时鼓励支持刚需者购房，进一步加速房地产市场的回暖，2021年下半年就是房地产业的严冬，各种不利政策的打击政策纷纷出台，即使是大牌开发商，也面临严重的现金流问题，一些不知名的开发商更是消失在下半年。购房者由于各种限购政策，贷款速度慢，贷款利率高等原因更是变成观望状态，严重打击了购房积极性。我们预计，本次LPR利率的调整，将会有利推动房地产市场的回暖，提升房地产市场的交易量。
整体上看，1月LPR利率下调，将带动LPR报价跟进下调，明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，而房地产市场下行压力也会有所缓解，这将有效对冲当前经济发展面临的“需求收缩、供给冲击，预期转弱”三重压力，稳定宏观经济大盘。“不得不说，这次春节前的降息对年底购房者来说，真的是天大的好消息。在此背景的影响下，房地产市场的将逐步改善，合理的购房需求会不断得到满足。
但是还有一点需要注意的，房贷重新定价周期为一年，存量客户的房贷利率重新定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整为当年更新的房贷利率，但由于2021年12月LPR的报价利率没有变更，这就导致大部分存量客户2022年度的房贷利率不会随之调整，可能要等到今年年末
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