[摘要] 楼市风向：2022年买房，比房价更重要的事出现了！
很多购房者，在买房的过程中，最为关心的要数房价的涨跌趋势。毋庸置疑，作为大宗交易产品，房价的涨跌将牵引购房者敏感的神经，并进一步影响购房者的买房决策。但在2022年，有比房价更值得购房者关心的事。
从国家统计局12月的70城房价数据来看，对比2020年12月，涨幅收窄。其中，70城新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内，二手房价格平均同比涨幅不足1%。
另外，多城房价跌回1年前。新房方面，17城同比2020年12月房价呈现降势，降幅达4.3%。二手房方面，25城房价同比2020年12月房价呈现降势，降幅达5.7%。
由此可见，在2021年密集调控的情况下，对房价上扬的趋势有了较好的控制。当中也释放出一个信号就是在“房住不炒”主基调的牵引下，房价逐渐回归理性、趋于稳定。
按照这个走势来看，未来房价大起大落的概率将会很小。那么在此之下，2022年买房，除了房价，购房者还可以关注什么呢？
1.楼市信贷环境宽松
1月20日，央行公布报价，LPR迎来双降。其中，1年期降低10个基点，5年期以上降低5个基点。最值得高兴的是，买房者最密切相关的5年期以上LPR，这是自2020年4月以来，时隔20个月首次出现下降。
除了LPR有好消息以外，各地银行的房贷利率也有下调的趋势。当中意味着，2021年所形成较为严格的楼市信贷金融环境，在2022年将有可能会适当宽松。这将有利于降低购房者的还贷成本，从而刺激楼市购买力释放。
2022年，建议各位买房人可以趁楼市信贷金融环境适度宽松、房贷利率下调的情况下加紧买房计划。
2.官方：释放合理住房需求
近期，多地“促消费”意向明显，甚至官方还喊话“促进住房消费健康发展”、“满足购房者合理住房需求”。
其中，除夕前三天，安徽省发布了“促消费”11条措施，明确鼓励购房领域降低首付。这也给大众释放一个信号就是，后续政策的发力点在于保护合理的购房需求，后续优惠政策也会倾斜于此，包括首付政策、房贷政策等。
3.2022年，房子该怎么买？
2021年房企“雷声一片”。在此环境下，很多购房者对市场缺乏信心，焦虑及观望情绪明显。
那么进入到2022年，留给购房者思考的是：该怎么买房，才能尽可能规避风险？
，选择品质大房企，规避小开发商。尽管大房企也有“暴雷”的风险，但论资金链、开发能力等方面，仍很大程度上优于小开发商。尤其是国企、央企。
第二，考虑现房。现房相比于期房来说，交易流程、资金安全、交房周期等方面有有较大的优势，可大大降低各种“不确定”所导致的风险。对此，现房或是购房者在当下楼市环境的另一选择。
第三，考虑房子的附加值。在房价趋稳的情况下，唯有优质的资产才能跑赢大市。什么是优质资产？有句话说得好：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”
那么我们在买房的过程中，要尽量选择发展潜力较大的城市或区域。除了地段的选择以外，交通、学校、配套、商业等方面也可以提高物业的附加值。买房人可以在这些方面多考虑、多比较。
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