[摘要] 我们买房卖房都很关注房价的变化。二手房市场作为楼市的“晴雨表”，相比新房市场更能反映市场的真实情况。
我们买房卖房都很关注房价的变化。二手房市场作为楼市的“晴雨表”，相比新房市场更能反映市场的真实情况。
其实，影响二手房房价的因素有很多，但最终的报价都会体现在业主的心理预期上。所以，房价就是一场各方博弈和较量的心理战后的产物。当各种心理博弈无法支撑更高的房价时，就有人为的干预。
我们经常听说某些小区业主联合起来抱团涨价的新闻，可以很大程度上影响小区的房价，尽管有关部门严厉打击，但因为利益太大，所以很难杜绝这种现象。
从重点50城市场情绪指数月度走势看，从2018年下半年开始，情绪由平稳进入观望，这是受政策收紧的影响，但到2021年10月开始触底，然后政策暖风频吹，市场观望情绪有所好转，2022年1月市场情绪指数较12月再次回升，为-0.68，接近于观望区间高位。
根据模型，大致可以判断短期房价处于稳中有跌的趋势，但跌幅不断收窄，不排除小幅上升的可能性。一线城市的市场情绪指数处于观望区间的高位，按照市场情绪所处的区间，短期内一线城市房价上升的概率极大。
同样，二线及三四线城市的市场情绪指数也同样出现底部回升的趋势，但仍未超越市场观望情绪指数的高位分界线，短期房价处于稳中有跌，跌幅收窄的趋势。
这也就意味着市场开始逐步向好，虽然有个体差异，但整体而言，受政策利好影响，房价或有小幅上涨，下跌的城市或迎来触底阶段，或者跌幅收窄。
对于购房者释放的信号是，适合出手，特别是刚需和改善购房者，最近很多利好都是针对合理住房需求，但对于投机炒房者还是尽早放弃幻想，无论市场如何，都已经不再有炒房的环境和土壤。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
