[摘要] 近日，相关部门下发了全国性城市商品房预售资金监管意见。文件指出，预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，超出监管额度的剩余资金可由房企提取使用。业内公认，新规有助于缓解房企资金压力，或为楼市回暖注入一剂“强心针”。
近日，相关部门下发了性城市商品房预售资金监管意见。文件指出，预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，超出监管额度的剩余资金可由房企提取使用。业内公认，新规有助于缓解房企资金压力，或为楼市回暖注入一剂“强心针”。
上述消息只是近期楼市迎来的诸多利好之一。1月20日，央行将5年期LPR下调5个基点至4.6%，这也是时隔20个月后，央行首次下调这一数值。作为房贷利率的锚，5年期LPR下调，降低了买房人的购房成本。
业内就此评价，管理层选择此时采取如此罕见的手段，稳定房市预期的效果不言而喻。而事实上，1月份以来，包括住建部、发改委等部委均明确表态，“要促进住房消费健康发展，支持满足购房者合理的住房需求”。
受5年期LPR基点降低影响，目前包括北京、上海、深圳、苏州等城市的房贷利率纷纷下调。以新一线城市苏州为例，去年9月首套房利率一度达到6.3%，目前已回落至4.85%的水平。
贷款额度也较去年出现了明显的宽松。一个明显的变化是，今年以来，购房者从银行获得按揭贷款的周期较去年大幅缩短。同样以苏州二手房市场为例，去年9月，大部分银行的放款周期都在2至3个月，有的银行甚至高达半年以上。目前放款周期已缩短至一周左右，且多家银行表态额度充裕。
从金融管理部门和多家银行了解到，1月份，房地产贷款投放迎来“开门红”，新增约6000亿元，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，较去年四季度月均水平多增约3000亿元。其中，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业融资活动持续改善。
地方政府对房市的“热情”也开始升温。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，提出鼓励降低房产首付比例以鼓励购房。这是本轮楼市调控以来，鼓励降低购房首付的省份。
无独有偶。1月29日，省会城市福州亦出台相关政策，降低部分申请使用公积金贷款购房群体的首付比例。包括昆明、珠海、保定在内的一些城市则通过发放购房补贴的方式来激活市场。
据不完全统计，开年以来，国内至少有21个城市出台相关政策，引导市场平稳发展类似政策进一步体现了各地积极创造营商环境的导向，对于后续人口的加快导入、购房成本的降低等有积极作用，客观上也有助于促进市场交易的活跃。
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