[摘要] 预测2022年房价 | 中央频频释放政策暖风，市场情绪底部回升
从重点50城市场情绪指数月度走势看，自2018年下半年起，随着政策的收紧，市场情绪指数进入从平稳区间进入观望区间，随后情绪指数一直处于观望区间，至2021年10月触底,10月起，中央频频释放政策暖风，市场观望情绪有所好转，2022年1月市场情绪指数较12月再次回升，为-0.68，接近于市场情绪指数的观望区间的高位。依据于情绪指数的模型，短期房价处于稳中有跌的趋势，但跌幅不断收窄，不排除小幅上升的可能性。
在国内市场情绪指数还未有完整的定义，国际市场上情绪指数的研究已经成为一个热点，许多研究表明市场情绪对资产价格起到积极作用，并用于观察市场冷热状态，还有研究表明情绪对市场中的短期变动有很好的解释作用。总体来说，市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。
1、市场情绪指数对市场价格走势具有前瞻性
在拟合分析过程中，验证了市场情绪指数变化先于市场价格变化，对市场价格变化方向具有预测性。此外，不同等级城市由于市场规模各异、二手房市场成熟度不同，其市场价格对市场情绪变化的反应周期各不相同，通常情况下，一线城市市场价格对市场情绪变化的反应周期长于二线城市，一线城市通常在2-5个月左右，二线城市通常在1-3个月左右。
2、市场情绪指数与市场价格走势呈现正相关
在市场亢奋与活跃区间，市场价格整体呈现显著上涨趋势；
在市场平稳区间，市场价格呈微幅波动，以上涨为主，市场整体保持稳中有升；
在市场观望区间高位，市场价格仍会呈现一定的上涨趋势；
在市场观望区间低位与低迷区间时，市场价格多以下跌为主。
3、情绪指数跨区间变化对价格的涨跌幅度影响更为显著
当情绪指数跨区间变化时，市场价格通常出现较大幅度变化。若自下而上跨区间变化时，会出现大幅的涨幅扩大或跌幅收窄，且变化幅度相对更加显著；若自上而下变化时，会出现大幅的涨幅收窄或跌幅扩大。若进入观望及低迷
区间后，变化幅度会相对减小。同时，情绪指数在进入活跃区间与平稳区间后，对应市场价格的变化幅度更加显著。
4、市场情绪指数能够预测短期房价
根据平移后的情绪指数的波动来预测短期的房价变化幅度。
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