[摘要] 进入2022年以来，数十个三四线城市开启了鼓励购房模式，比如湖南株洲、广西桂林、湖北荆门等城市。然而，从房企一月份反馈的销售数据来看，房价依旧没有什么起色。
进入2022年以来，数十个三四线城市开启了鼓励购房模式，比如湖南株洲、广西桂林、湖北荆门等城市。然而，从房企一月份反馈的销售数据来看，房价依旧没有什么起色。
根据碧桂园2月7日晚间发布的1月份财报数据显示：1月该公司实现权益销售额363.6亿元，同比下降9.81%；销售面积为462万平方米，同比增加1.32%；销售均价为7870.13元/平方米，同比下降10.99%。众所周知，碧桂园的主战场在三四线城市。目前，碧桂园尚未公布2021年财报，根据其公布的2021年中报数据来看，其销售业绩的62%来源于三四线城市。
也即，碧桂园的销售均价，受三四线城市影响。换句话说，碧桂园披露的1月份销售均价跳水10.99%，大体反映的是三四线城市的房价情况。这意味着，进入2022年以来三四线城市的鼓励政策，对于的房价，于事无补。在去年信贷收紧的背景下，三四线城市的房价首当其冲，成为首批扛不住的城市，下半年发布限跌令的几十个城市，绝大多数都是三四线城市，比如湖南岳阳、株洲，河北唐山、张家口，湖北孝感、鄂州等。
那么问题来了，为何三四线城市的房价如此的不抗揍呢？
根本原因在于两点：，上轮房价跟涨太猛；第二，支撑房价的基础太弱。
上一轮大牛市由深圳点燃，之后如星星之火形成了燎原之势，快速传导给北上广，然后是二线城市，然后是三四线城市。
三四线城市上涨的力量来自两方面，一方面在降息降准背景下，货币超发引发的货币贬值性上涨。另一方面，在去库存口号之下，三四线城市进入了大规模货币棚改模式。两股力量推动下，三四线城市的房价，也跟随着一二线来了一波普涨。
然而，在调控重拳纷至沓来的十字路口，三四线城市与一二线城市走出了截然不同的道路。
一二线易涨难跌，三四线易涨易跌。
一二线中心城市易涨难跌的逻辑在于，他们有支撑的基础，经济活跃，人口竞争力强。
去年披露的第七次人口普查数据显示，人口增量排在前列的无一例外，都是中心城市。
而三四线城市，尤其是中部、西部、东北的三四线城市，产业薄弱、经济羸弱、人口大多又在流失。
所谓经济基础决定上层建筑，没有厚实的人口和经济支撑楼市，房价拉得再高也是空中楼阁，都是梦幻泡影。
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