[摘要] 这就给我们的购房者增加了难度，所以该不该买房绝对不能凭空而论，因城而异，因人而异，只有在具体的城市具体的人，才能有针对性地去判断该不该买房。
如果脱离了城市谈房地产上涨还是下跌，其实是非常不负责任的。因为当前房地产市场分化现象非常明显，这是大家都有目共睹的。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，楼市整体呈现平稳态势，也意味着各地涨跌互现。
这就给我们的购房者增加了难度，所以该不该买房不能凭空而论，因城而异，因人而异，只有在具体的城市具体的人，才能有针对性地去判断该不该买房。
相信很多人都非常清楚也经常听到一句话，千万不要去三四线城市买房，我也经常说很多三四线城市的确难见未来，原因很简单，有的地方根本就没有人进来了，更没有什么像样的资源和产业支撑，即便是自住，也离不开对投资预期的判断，这样来说潜力不大。
但我们可不能说，这些地方的房子真的就不能买了。毕竟大家需求不同，有人就是世代生活在这里，也不会去其他地方，不管投资价值如何，自住是必须的，你不让他买怎么着？只能说，尽量选择一些品牌好的开发商，好的核心地段就是了。
再说三四线城市里边也是分化的，不是所有小城市都不值得买，这个更加考验购房者的判断力。我们有时候也能从一个城市的举动来感受这里的市场状况。
2022年以来，各地频出“稳楼市”的政策，市场开始呈现企稳的信号。据不完全统计统计，今年各地房地产调控近80次，其中，对楼市释放利好政策的就达近40次。但从城市级别看，基本上是三四线城市，少数二线城市。
给我们的启发是什么？一般来说，城市级别越低，或者说市场情况表现不佳越有释放稳楼市政策的冲动，购房者也越要有意识去客观看待这些城市的未来。
三四线城市房地产市场分化在加大。比如，处在发达一些的城市群的此类三四线城市人口仍有流入，不在城市群或者都市圈中西部或东北区域，大多数人口则持续流出，需求也大幅萎缩。
这似乎与我们以前讲到的一二线城市和三四线城市之间的区别并不矛盾，也都是以人口净流入为参考标准的。房地产长期看人口，这些年人口流入的大方向为一二线城市，强三线城市基本保持平衡，但四线及以下城市可能在持续净流入，这也构成房地产未来格局的重要因素。
所以，我们也不能一概而论，说三四线城市的房子坚决不能买，因为东西有差，即使东部，有经济实力和没经济实力，人口流入和人口流出的城市对房地产的影响结局也是大不一样的。但整体来看，市场比较好的三四线城市基本上位于长三角、珠三角城市群。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
