[摘要] 数据显示，2021年楼市成交再创新高，这让不少购房者感到失望。因为这跟楼市供应过剩的局面完全不相符合，在大家的预期里楼市下滑才是正确的，结果没想到成交出现上涨。
数据显示，2021年楼市成交再创新高，这让不少购房者感到失望。因为这跟楼市供应过剩的局面完全不相符合，在大家的预期里楼市下滑才是正确的，结果没想到成交出现上涨。好在前段时间楼市的成交出现下滑，春节期间返乡置业遇冷，甚至据说还有零成交的城市，就算是大城市也面临成交下跌的现象。这种下滑的行情让不少购房者感到兴奋，因为只要楼市行情冷清，房价出现下跌的可能性就会更大。不过可惜的是，这种冷清只持续了短短的一个春节的时间，在春节过后的周里楼市就出现了明显的回暖，而这种现象又说明了什么问题呢？
春节过后周楼市整体成交量上市，各线城市环比均上涨。具体来看，一线城市整体成交环比上升233.7%，二三线代表城市环比上升726.2%！那么问题就来了，这种楼市行情说明了说明问题呢？笔者觉得至少暴露了以下三大问题：
问题一，节假日对成交影响明显。这几年一直都有人呼吁把春节假期延长到15天，就是因为7天假期实在是太短了，这点时间除了赶路，在家休息的时间都不够。所以在春节期间大部分人都不可能去售楼处买房，这就造成了楼市成交大幅度下滑的的结局。但是等到假期过后，大家回归正常的生活工作状态，楼市成交也就会回归正常水平，所以就会出现成交大幅度上涨的现象。
问题二：楼市依旧存在购房需求。虽然说春节后首周楼市成交出现大幅度上升，更多还是因为春节期间的成交过低，但楼市成交能回归正常，就说明市场上存在一定的购房需求。实际上在笔者看来，就算人口出生率在不断下跌，但未来相当长一段时间，市场上都会有大量购房需求存在。一方面是因为城镇化还在继续推进，每年都会有大量农民进城，这些都是潜在的购房需求，据专家估计未来5年会有7000万农民进城。另一方面是新出生的人口就算要买房，也要等到20年后，所以出生率下跌会影响购房需求，但是短期内对楼市购房需求影响并没想象中的那么大。
问题三，稳定才是楼市主流行情。虽然春节期间楼市成交出现了大幅度的下滑，但在节后成交量就马上涨了回来，这就说明楼市整体上依旧会维持稳定，不会出现大幅度的变化。而这对购房者来说就不是什么好消息了，因为一个稳定的楼市是不会出现房价大幅度下跌的现象。问题是房价不出现大幅度的下跌，普通居民就要长期承受高房价的压力，这跟大家想买到便宜房子的愿望完全不符合。不过这也是没办法的时候，因为楼市调控最重要的还是要保持楼市稳定，不能让房价出现大幅度的上涨或下跌。能让购房者开心的就是，收入也在上涨，而且涨幅还有可能超过房价涨幅。
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