[摘要] 将来房价一定不会像以前那样上涨，现在房子已经严重过剩了，居民生活也越来越好，就算你的房子在郊区也是可以买车的，一二线房子太贵了，很多年轻人都买不起，倒不如去三四线城市买房，还可以发展自己事业。相信将来房价会继续回落到合理位置，到时大家买房会更加合适。
为何房子“严重过剩”，开发商还要不断建房子？权威专家“一语道破”！我国是世界上人口的国家，因为拥有14亿人口，所以对房子的需求是很大的。在房地产发展初期，我国是无法满足这个巨大需求的，由于城市化的进程加快，很多农村人口涌入城市，这些人需要在城市里生活，避不开的就是房子了，有能力的都自己买房，没有能力的就只要租房住。
现在我国城镇化达到了60%，经过20多年的发展，现在我国城市已经很完善了，除了到处都是高楼大厦外，各个城市教育资源、医疗资源也很丰富。由于房价的长期上涨，已经严脱离了群众的购买能力，在一线城市房价都已经到5万元每平米了，现在一线城市的土地资源也很紧张，可以用于大规模建设的土地仅仅剩下郊区了，再加上大量人口不断涌入，房价也是一涨再涨，呈现出供不应求的景象。
现在我们不能忽视的一点是，很多城市房子都过剩了，空置率更是高达20%以上，房子已经严重过剩，为何开发商还要不断建房子？现在不少专家都担心，我国的房地产会像日本、韩国等国家一样，会出现房地产泡沫破裂的事情，导致炒房的人都血本无归。如果房价继续这样涨下去，必然导致经济崩溃，老百姓买不起房子，一旦泡沫破裂，往往三四五线城市线开始，然后蔓延到大城市，最后是经济的整体崩溃。
其实这几年，国家也意识到了问题，出台了不少楼市调控政策，除了稳定房价外，还增加居民收入，这几年三四五线城市房价确实得到了控制，不过也出现了一些问题，那就是很多小城市房子卖不出去了，一些业主买了房子，也因为房价下跌，直接采取了断供弃房的做法。现在有人就提出疑问，房价不稳定，房子过剩的情况下，各地的开发商依然在建房子？这是为什么呢？权威专家“一语道破”。
虽然我国出台了调控政策，但房价仍然处于较高水平，再加上我国城市化现在是60%，距离发达国家还有20%的差距，说明房地产的空间还是巨大的。只要开发商拿到土地，基本还是会建房子的。现在房子过剩的都是三四线城市，还有部分的二线城市，一线重点城市土地是稀缺的，土地的价格也是很贵的，开发商基本很难拿到土地。现在实力不强的开发商，都转战三四线城市了，在那里拿地盖房子，由于盖房子的速度远远快于城市化速度，很多三四线城市房子都过剩了。
开发商实现高速扩张主要是高周转和高负债，如果开发商拿了土地不开发，单是利息就够自己受了，这几年不少千亿级别的房企倒下了，都是因为资金出现问题。的办法还是拿到土地，用最快的速度建房子，尽量将房子卖出去，这样也是最安全的。毕竟对于购房者而言，在新房子和二手房之间做选择，如果价格差距不大的话，基本都会选择新房子。
现在的楼市充满了变数，不少专家和商业大佬都在发出警告，比如马云提出“房价如葱”，告诫年轻人不要买房子，应该先把事业做起来，而不是把资金投入到房子当中，让自己承受巨大的压力，现在房价不可能大涨，在国家的调控下，还有其他因素影响下，房价上涨的空间很小，年轻人不用担心将来没有房子。
还有SOHO董事长潘石屹也提醒，将来房价一定不会像以前那样上涨，现在房子已经严重过剩了，居民生活也越来越好，就算你的房子在郊区也是可以买车的，一二线房子太贵了，很多年轻人都买不起，倒不如去三四线城市买房，还可以发展自己事业。相信将来房价会继续回落到合理位置，到时大家买房会更加合适。
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