[摘要] 楼市风向：2022年买房，一定要绕开这40个城市！
楼市短期看金融、中期看土地、长期看人口，这句话早就经过市场数据的一再验证，也是大家公认的客观事实。
人口才是根本！不管是对于楼市，还是对于一个城市的发展，人口都是内在驱动力。
未来哪个地方抓住了人口红利，尤其是人才红利，哪个地方就等于抓住了未来发展的动力。
近些年持续高热的人才争夺战，送房、送钱、送教育基金......就差点直接送媳妇了。
虽然我们国家人口基数大，但是摆在我们面前的形势却不容乐观，年轻人不愿意结婚更不愿意生孩子，人口出生率低、老龄化提早到来，这些都是我们即将要面临的问题。
新生儿人口已经四连跌。国家统计局数据显示，2020年内地新生儿人口为1200万，较2019年减少了265万人。生育率仅为1.3，比日本还低。
随着中国人口拐点到来，人口流失的城市，必然会越来越多，这是必须要接受的事实。
人口持续向大城市和都市圈涌入和聚集，这是人口城市化普遍的一个发展规律。但从我们国家的人口迁徙规律来看，也是符合这个规律的。
一二线城市人口流入多、增速快，而三四线城市人口增速慢，处于人口流失的状态，这一点大家应该也有直观的感受。
最后导致的后果是什么呢？
大城市人口越来越多（尤其是年轻人），地铁越修越多，房子越来越贵，经济发展越来越好；但是小城镇人越来越少，经济发展也越来越滞后，空房子也越来越多。
上图是房价、的10个城市，其实可以非常清楚，房价的城市也是人口流入的地方，房价的城市也是人口流出的地方。
所以我们在房子的时候，一定要看一下这个地方人口近些年的流动情况，除非你家就在那里，买来自住。
下图是常住人口减少量的40个城市（地区）。
从六普（2010年）到七普（2020年）这10年间，常住人口减少超过100万的两个城市都在黑龙江，分别是绥化和齐齐哈尔，这个数量是非常严重的。
大家在买房的时候，可以对照一下上面的表格，看看在不在里面，如果在里面还是要慎重。
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