[摘要] 商品房预售资金监管出新政
上周有消息称，性的商品房预售资金监督管理办法，已于近日制定出台。
该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。
由市县级城乡建设部门，根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
对于这个新政怎么理解呢？
首先，必须要明确，出台性的商品房预售资金监管新政的目的，是为了追求楼市平稳健康发展的局面。
新政既要保障购房人的合法权益，保证楼盘的预售资金监管账户内，有足额的资金支撑项目的建设，防止楼盘烂尾给购房人带来严重的损失。
又要纠偏自从去年下半年以来，有些城市过于严苛的预售资金监管政策，不至于矫枉过正，旧的问题没解决，又带来新的麻烦。
比如，去年春节前房企在供应上的消极对待现象，以及恶化并蔓延部分房企的债务风险。
最后，商品房预售资金监管账户，是购房人与房企资金往来的通道。
需要着重给购房人提个醒，商品房预售资金监管账户，在楼盘现场公示的《商品房预售许可证》上是有明确显示的。
购房人与开发商之间所有的资金往来，包括定金、预付款、首付款，乃至全款等等，都是在商品房预售资金监管账户里完成的。
这样才能真正有效监管房企的资金使用情况，有效保障楼盘正常建设和按时交付。
所以，大伙儿要记住了，不要把购房款打到开发商给你的其他账户里，你只要认准《商品房预售许可证》上的“商品房预售资金监管账户”即可，除此以外，一概不认。
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