[摘要] 回顾过去的2021年，这是地产市场强、弱转化的一年。在“房住不炒”主基调背景下，地产行业去杠杆全面铺开，不少房企昔日英雄气幕像翻飞般的浪花瞬逝。
回顾过去的2021年，这是地产市场强、弱转化的一年。在“房住不炒”主基调背景下，地产行业去杠杆全面铺开，不少房企昔日英雄气幕像翻飞般的浪花瞬逝。
时至2022年开春，万科郁亮喊出：“房地产行业进入黑铁时代，要么死、要么活，没有中间状态。”时年该言论一度刷遍地产圈。
然而面对较大的市场波动，深度调整的地产市场，目前却已经开始慢慢出现了企稳信号。进入2022年以来，地产市场的政策暖风正在持续吹拂着。
2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳楼市支持性政策发布接近40次。
相比往年的收紧政策，2022年开年以来，房地产调控也开始基本以稳定楼市、宽松政策为主。据了解，1月以来，已有36座城市出台旨在稳定楼市的政策。
其中，惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市均有不同力度的购房补贴政策出台，涉及补贴覆盖了人才、农民工、新市民等。
除地方层面政策暖风吹拂外，中央层面也在频繁释放楼市宽松信号。此前1月14日，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提出“促进住房消费健康发展”。
随后不久，1月20日住房和城乡建设工作会议，监管部门又提出要充分释放住房消费需求；时隔一月后，又有媒体报道，性商品房预售资金监督管理办法，将于近日制定出台。对于此前被一刀切的房企来说，将有效缓解资金压力。值得注意的是，近段时间，房企融资也出现了开闸迹象。
回首2021年，地产市场充满了波折。
当年商品房销售面积约17.94亿平方米，仅比上年增长1.9%；商品房销售额约18.19万亿元，增长也只有4.8%。
与此同时，土地成交规模也在这年遇冷。房地产开发企业土地购置面积约2.16亿平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款约17756亿元，仅增长2.8%。
不过经此一役后，展望2022年，房地产市场正在向更加稳定的状态发展。
进入2022年以来，个人住房贷款放款提速、利率下调，回暖迹象明显。根据央行公布数据显示，1月人民币贷款新增3.98万亿元，单月数据创历史新高。其中，中长期贷款新增2.1万亿元。
2022年1月，央行同时出台了相关措施鼓励投放房地产并购贷款。据了解，自相关政策出台以来，已有多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主体债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，预计合计提供并购融资支持超300亿元。
黑龙江、江西、江苏、广东、四川等多地同时特别提到了要关注房地产防风险问题，要求完善地产项目风险处置机制、坚决有力处置房地产企业风险，防止房地产风险波及金融、社会等领域，避免再出现如2021年大量房企暴雷现象。
值得注意的是，我国城镇化率仍有较大提升空间。截至目前，我国城镇化水平不仅低于发达国家，而且仅相当于美国1930年和日本1965年的水平。相较而言，在未来较长一段时期，我国城镇化率距离80%至少还有20个百分点的增长空间。这表明，我国房地产市场未来仍具有较大的发展潜力。
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