[摘要] 楼市筑底回暖信号正在明朗化。
国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新房价格环比指数自去年9月份以来首次止跌。房价下跌城市数量，也从去年12月份的50个下降到39个，并呈现连续下降态势。
值得注意的是，70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房房价集体上涨，分别上涨1%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新房房价也从此前连续3个月下跌转为今年1月环比上涨0.1％。长期以来，一线城市房价都被看作楼市风向标。
更大的利好还在于政策层面。进入2022年，房贷政策“纠偏”仍在继续，地方托底楼市举措不断祭出。继山东菏泽之后，重庆、江西赣州的部分银行已将首套房贷首付比例降至20%；南宁则将二套房公积金贷款首付比例降至30%。
从历史经验看，商贷首付比例下调往往被认为是市场筑底的标志。多位业内人士预计，接下来会有更多类似中小城市逐渐出台支持楼市政策。
“这充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市门槛，对于激活市场交易有着积极作用。”后续信贷政策放松等利好因素下，完全可以在今年二季度出现一些指标转正或明显趋好的情况。
2月21日，地产股异动拉升，珠江股份直线封板，泰禾集团涨停，大悦城、南国置业、广宇集团、信达地产等跟涨。
房价终于走出持续下跌区间。根据国家统计局数据，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0，同比涨幅为1.7%。其中，房价环比上涨的城市有28个，较去年12月份增加了13个。
这次止跌行情主要由一二线城市拉动。数据显示，1月份一二三线城市新房房价环比涨幅分别为0.6%、0.1%和-0.2%。也就是说，在这一轮行情中，一二线城市房价出现止跌现象，三线城市房价仍处于下跌态势。
从各城市来看， 银川新房价格涨幅领跑70城，环比上涨1.5%；去年7月份和9月份，银川也曾是新房房价涨幅的城市。其次为北京和成都，环比涨幅均为1%；重庆、徐州紧随其后，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。从房价同比增速看，重庆已经连续四个月排名。
其实中国有很多城市都处于成长性楼市状态，类似银川这类城市，过去没有太多房地产发展，所以这两年发展很快，到银川工作学习的人口更多了，因此类似省会或首府城市，楼市表现确实会比较好。对于此类市场而言，虽然有政策宽松影响，但内在购房需求也很强势，房价自然就容易上涨。
作为楼市风向标的四大一线城市，则走出了房价强势回升的市场行情。
1月份，一线城市新房价格环比上升0.6%，去年12月份为-0.1%，这是7个月以来的环比新高。尤其是北京、上海新房市场，环比涨幅达到1%、0.6%。前期受开发商信用风险、疫情冲击的广州和深圳也迅速反弹，新房房价环比涨幅均为0.5%。
从更能反映市场真实供需情况的二手房市场来看，北京、上海二手房价格反弹同样明显，1月份环比分别上涨0.5%和0.6%。
事实上，去年12月份，北京、上海二手房房价就开始转跌为涨，当月环比分别上涨0.8%和0.5%。现在则进一步巩固了前一个月的上涨之势。
相比之下，广州、深圳二手房市场则仍处于下跌中。其中，广州二手房房价自去年9月转涨为跌后已连跌5个月；1月份继续环比下跌0.2%。深圳二手房房价自去年6月起由涨转跌后已连续下跌8个月，今年1月环比继续下跌0.5%。
市场交易量仍有待复苏。北京市住建委数据显示，1月北京二手房网签11875套，较2021年12月的15442套下降3567套，降幅约23%；1月二手房网签量与2021年11月的11851套接近。
数据显示，1月份，广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000-9000套水平；二手住宅成交（自助网签+中介网签）7014套，同比大减55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000-7000套低位徘徊。
机构数据显示，1月百强房企权益销售金额环比和同比下降均超过40%，房地产市场仍然低温运行。
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