[摘要] 第一个降首付的城市来了！下一个会是谁？
2月17日，有媒体爆出，山东菏泽下调住房贷款首付比例，将购房首付下调至2成，这是个公开降首付的城市。
根据财联社的报道，近期有传言称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。菏泽农行信贷人士便是，近几日上述首套房付款比例的确已由30%下调至20%，首套房、二套房贷款利率分别有去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。
此外，网上还流传着更加详细细则，大体上是山东菏泽多家大行已下调住房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，可执行的首付比例普遍在20%-40%间。
简单理解，首付比例为2-4成，4成首付是针对2套以上且无贷款在身的购房者。除了首套比起之前统一的首付3成，下调了1成外，对2套以上且无贷款的购房者也有放松。
至2021年楼市出现下行以来，不少城市都是开发商在暗暗变相降低首付，比如“低首付”、“首付分期”、“送首付”等以减轻购房者压力，但市场也并没有因为降首付而出现好转，主要原因还是不能从根本上“救市”，多数城市的房贷利率仍高企不下，限购政策等依旧在。
进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放。而像菏泽一样， 除了下调了房贷利率，由当地金融机构公开下调首付的，在本轮市场大调整中还是个。说明当地的房地产市场已经非常拉胯，非常需要托底。首付下调对整体提振市场交易有积极作用，也得到了支持。各地也应该主动作为，因城施策，积极激活合理住房消费需求。
山东菏泽打响了金融救市的枪，意义深远，不排除后续还有其他城市也会跟进。而随着各地宽松政策不断释放，3月市场“小阳春”可期。
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