[摘要] 从最近公布的1月份70大中城市房价数据来看，楼市企稳回暖迹象初显，各线城市新房二手房价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数也在减少。如此看来，一切都在向好的转变。
从最近公布的1月份70大中城市房价数据来看，楼市企稳回暖迹象初显，各线城市新房二手房价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数也在减少。如此看来，一切都在向好的转变。
继菏泽、重庆、江西赣州等地部分银行首套房贷首付比例降至2成后，佛山非限购区域部分楼盘首付比例也下调至2成。除此之外，苏州、南京、广州地区的部分银行于近日下调了房贷利率，房贷松动可以说“多点开花”。
数据显示，2月103个城市中有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有出现利率提高的城市。京沪房贷利率也自2020年年中以来首次环比下降。
房贷首付比例下调、贷款利率下调、放款周期加快，购房者的“好消息”接踵而至。于是，不仅各种声音充斥着楼市，而且各地也有投机炒房者重返市场的小动作。
对此，经济日报再次发文《稳楼市需谨防市场过快上涨》肯定了楼市止跌企稳的态势，并认为，稳定房地产市场有必要性和紧迫性。“房地产的支柱地位没有变，这一行业是国民经济的重要组成部分，对生产、投资、消费都有重要影响。同时，也关系到百姓安居、生活幸福。各地采取稳楼市举措，对于止跌企稳起到积极作用。”
对于房地产的定调可以说是中肯的，正因为如此，房地产的重要性不言而喻，房价不能大跌，正因为重要，房价也不能大涨，要保证市场的稳定，这是底线。
经济日报强调，“在出台稳楼市调控政策时，尤须谨防政策过度宽松再将房地产市场推向过快上涨通道，重走过度依赖房地产的老路。大涨和大跌都不是稳，谨防资金过度违规入楼市、炒作房价。”“房住不炒”的定位会长期坚持，不能以市场情况变化为理由偏离“房住不炒”。
最重要的是，经济日报再次呼吁，“调控政策重在保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。”
看到这里，其实国家对于房地产的定位也好定调也罢，都非常清晰明了，楼市止跌回暖是有必要的，因为此前的一些政策过紧导致市场出现了新的问题。鉴于房地产的重要性，更不能马虎，要确保市场平稳健康发展，如何确保？这就是房地产的刚需和改善需求。因为他们才是最健康的需求。
既能带动市场，又能防止市场过热。只要把好防炒房投机这一关，楼市不会差到哪里去，也不可能大涨。最紧要关头，就是确保房企能平稳过渡，购房者的合理需求能得以满足。
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