[摘要] 湖东核心地块18亿元总价出让，市场回暖信号突显
2月21日，位于市本级热门板块的湖东分区HD-02-02-01号地块以18亿元总价出让，实际住宅楼面价高达12481元/㎡！
针对现在商业投入大、去化慢、出租难等因素，商住地块商业部分一般以零地价计算。且该地块的配套成本较高，根据规划条件，在2号地块内配建不少于4000㎡的社区用房以及不小于6065㎡的18班幼儿园。加上配套成本，该地块的实际住宅楼面价高达12481元/㎡，极为接近该区域楼面价。
此外，商业部分投入大，成本高。商业部分自持比例高达50%，对建设投资、后期运营与资金沉淀要求高，除自持部分外可分割、可销售的部分还存在去化难，资金回收困难的现实问题。因此，加上自持商业等因素，楼面价远不止12481元/㎡。
可见，土地市场价格依旧是有增无减！
在新房的成交方面，也呈逐渐回暖的趋势。
据统计，2月14日至2月20日一周中心城市新建商品住宅签约套数为236套，较上周的（2月7日至2月13日）156套增加了80套，签约面积环比上涨51.67%。本周截止至2月23日，住宅签约套数为110套。
在二手房方面，2月14日至2月20日一周的住宅网签套数为147套，较上周（97套）增加69套，网签面积环比增长49.50%。
逐渐升温的楼市，从售楼处人气的火爆程度也能体现一二。
冬去春来，湖州楼市在经历层层调控筑底之后必将迎来小阳春，刚需入市永远都是正当时。
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