[摘要] 物业将全面取消？新规下，3种费用不用交了，业主们需留意
万丈高楼平地起，我国房地产发展至今有了翻天覆地的变化。除了房价、地价在涨，人们的购房需求也在不断变化。据统计，目前我国人均住房面积为40平，城镇家庭拥房率也达到了97%。过去，人们买房主要看离上班地点远近和满足日常生活需要，现在要买一套房要考虑的方面就多了，附近交通是否便利、基础设施是否完善、小区环境、物业服务等等。
除了一些老小区之外，近年来新建的小区基本都配有物业，物业关乎民生。毕竟买房后要在这里住很久，而且生活中难免遇到各种问题，这时候都需要物业在解决。随着人们经济水平提高，有的购房者在买房时还会专门选择价格更高的小区，毕竟价格越高，物业水平也更高，服务也会更优质。
但事实上，许多物业公司在收费后并不能为业主提供很好的服务，这让很多人不满。毕竟物业费的价格可不低，一年几千至几万都有，对要还房贷、车贷的年轻人来说，着实是一笔不小的支出。资料显示，截止到2021年1月，我国物业市场规模已经超过了8000亿元，在管面积超450亿平，预计到2025年，中国物业行业市场规模将达1.5万亿元。
但同时，还有一份调查问卷显示，当前业主对于物业服务的满意度不到10%，还有50%的业主呼吁“直接取消物业”。物业公司一边收着高费用，一边又不干实事，已经让大部分人不满了。有网友说，他们小区的物业在收物业费的时候非常积极，恨不得跟在你屁股后面追着要，到需要物业解决问题的时候，他们却一拖再拖。
还有很多人抱怨过物业，正是因为在服务和小区建设方面，物业的消极不作为，让他们和业主的关系也变得越来越差。2021年以来，房价上涨的势头逐渐受到了控制，在这种情况下，取消物业的呼声也已经越来越高。为什么人们对物业越来越反感呢？主要有以下三方面的原因：
1.物业收费乱，不公开透明
收取物业费他家都可以理解，毕竟人人都要生活，但让业主头疼的是物业收费后并没有公开用途，自己交了那么多钱，最后也不知道花在什么地方了。例如一个可以容纳1000户居民的小区，每年每户平均要交2000多元的物业费，一年下来仅物业费收入就已经高达200万。
除了收费乱，近年来一些物业公司擅自提高物业费，但相应的服务却没有跟上。有的小区环境越来越差，垃圾堆成山了也没有人管理，小区基础设施损坏也不及时修缮，这就让很多业主疑惑，每年交那么多物业费，小区的环境也没有得到改善，物业费都流向何处了？甚至有业主投诉后，物业还是不管不问，这让业主对物业公司的敌意越来越大。
2.物业私自收取公共区域盈利费用
这一点很多人都深有体会，特别是电梯里的广告。有业主反映，自己经常发现电梯口的位置有各种广告传单，电梯内也有许多广告。事实上，电梯属于公共区域，如果要在公共区域投放广告，是要经过业主同意的，但在现实中，许多人都不知道这件事。
也就是说，物业私自将电梯的广告位租了出去，收到的钱装进了自己的腰包，业主并不知道这件事和这笔钱的存在。长此以往，业主跟物业之间的矛盾越来越大。
3.物业服务态度差，影响居住体验
在自媒体的发展下，人们的发声渠道和了解新闻的渠道越来越多。如今，搜索物业相关视频，会发现网上许多关于物业“不作为”、“反客为主”的报道和投诉。特别是在催促业主交费方面，暴力催收物业费、给业主断电断水等等，这些都可以在网上搜到。
遇到服务差、不关注业主切身利益的物业，大大影响了人们的居住体验。想换房子，现在房价又太高，这个想法一时半会难以实现，想换物业公司，可能性也不大。这就是很多物业存在的问题，人们交物业费就是想得到一个好的居住体验，物业也应该做好自己的本职工作，保障业主的利益。
一些人认为，物业还是有作用的，毕竟有物业管理可以保证小区的出入安全。然而很多物业却把自己的位置没有摆正，让业主越来越不满，有人认为既然物业只拿钱不办事，那干脆不要物业了，还不如让业主自己管理。事实上，我国就已经有小区这么做了，这些小区成立了业主委员会，不仅省下了一大笔物业费，还方便管理和服务。
在的《民法典》中，着重对物业费的用途和去向作出了规定，物业应该用于维护业主使用设施等目的，但如果有一些物业收缴了物业费之后却不作为，业主有权投诉或索要物业费。如果业主对物业公司如果不满意，有权对物业公司进行更换。
新规之下，物业或将取消？这一点，央媒发文发表了看法。主要意思是，在没有新的模式取代物业管理之前，物业可能将会一直存在。但有一点值得人们高兴，那就是以后有“三种”物业费不用再交了。
、如果交房，在此期间不需要支付物业费。
第二、如果物业进行乱收费，且不告知用途，或者业主认为收取的费用不合理，也是有权利拒绝缴纳物业费的。
第三、如果小区的配套设施没有达到规定的数量标准，业主可以少交或不交这一块的费用。
同时，在2021年7月，8个部门联合对房地产的开发、租赁、物业、中介等行业开展专项整治活动，并且要求要在3年内使楼市秩序得到明显转变。这意味着在新规之下，物业的行为受到了一定的约束，虽然取消物业在短时间内不能实现，但是可以通过这种方法进行改善，在很大程度上缓和了业主和物业之间的关系。
如今，业主们要悉知这三项物业费不用交了，随着新规的实施，物业公司也更将规范化。我国的有千万家物业企业，也并不是每一个物业公司都不负责任，还是有服务人民、深得民心的物业。
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