[摘要] 这类房产要“火”？从人口数据发现湖州下一片蓝海，刚需投资别错过！
前几天浙江统计局发布了《2021年浙江省人口主要数据公报》，公布2021年浙江省新增常住人口72万人，其中湖州占了3.94万人。
受疫情等综合因素影响，无论是浙江省还是湖州市，去年的人口增幅都明显走低，但是报告中的另一项人口数据却依旧以触目惊心的态势持续上升：2021年浙江省60岁及以上的人口占总人口的19.1%，上升0.4个百分点，其中65岁及以上人口占比为14.2%，上升0.9个百分点。湖州市的情况还要更“高龄”一些：60岁及以上人口占21.34%，其中65岁及以上人口占15.52%。
无可避讳，湖州市在面临人口老龄化的格局。
01.“养老”不仅仅是老年人的话题
“老龄化”的标准是什么？目前国际上一个较为通用的标准是：当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。（根据1956年联合国《人口老龄化及其社会经济后果》、1982年维也纳老龄问题世界大会所确定的划分标准）
虽然如今社会的医疗、保健水平都明显提升，关于“老龄化”的界限标准也许可以适度放宽，但湖州将面临的养老任务依旧艰巨。即便是对于“8090”一代人，养老问题也是“中年危机”的一大痛点：比如对父母长辈的赡养安排，比如如何平衡抚养子女与赡养父母的时间精力，比如自身的未来选择……
不难预测在未来很长一段时间内养老、康养、医疗产业的市场极大，具备“颐养”特色的养老地产也很可能在刚需、改善之后成为湖州房地产的下一个锚点。
什么是养老地产？
从居住的大环境来看，养老地产除了基础生活配套设施，还要更加侧重医院、公园、文体中心等设施。以及放宽“三胎”后国内普遍“老一辈帮忙带孩子”的现实需求，楼盘周边能有幼儿园、小学就更好了。
02.“养老优势”型产品已见热度
诚然，湖州的自然生态和社会氛围使得整座城市都很适合养老。不过也正因此，湖州人对舒适的养老生活有着更具象的要求。换言之，别处的房子也许能在楼层、环境、公共交通、医疗条件等方面优化一二就已称得上“养老优势”，而湖州人可能希望面面俱到，“人有我优”的人居产品才能在市场拔尖。
例1
典型的例子可以参考市北板块的炙手可热。曾经有很多朋友不解：为什么这么多人在医院（浙北医学中心，即新中心医院）附近买房？市北为什么有这么大吸引力？
△浙北医学中心
市北的热度受到交通、政策、教育资源等多方面影响，但以“新中心医院”为首的医疗、康养资源是不可否认的核心优势。湖州本无严重的“看病难”烦恼，但大家依然选择给父母或自身安排一个比邻优质医疗资源的家，市场对“颐养”需求的偏向可见一斑。加之板块还有市北体育公园、井安小学、永辉生活广场等一系列配套，更完美符合了预期需求，想不“火”都难。
例2
除此之外，滨湖的度假区板块也有一个以“休养生息”为一大卖点的项目：鑫远太湖健康城。
△鑫远太湖健康城鸟瞰图
融合板块内得天独厚的自然滨湖生态，该项目以三级标准建立的综合医院为核心，打造集医疗服务、养生养老、温泉度假、文化旅游、健康教育于一体的中国全龄复合型大健康产业城，在湖州推进多年初具规模，每期的销售情况都很不错。
△鑫远太湖健康城适老化公寓户型
可见相比很多依托市场预期而“热”的投资类产品，“养老地产”的标准更加实在，需要脚踏实地的配套建设和服务实力，更符合“房子是用来住”的主基调，也因此富有较大的前景。
03.眺望下一片蓝海，房企何时出手？
楼市有一条预判标准：房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口惯性具有长期动力，人口结构的老龄化发展预示着“养老地产”将是房地产的下一片蓝海。
从目前湖州市场的产品结构来看，各个板块有各自优势。老城区配套醇熟且承载了老一辈湖州人的记忆和生活习惯，受到当下许多老年人的情感倾斜；仁皇山新区近年来的高速发展把后天配套优势与先天生态优势逐渐拉平，未来将落成的中医药、将军山公园等也给板块增加“休养生息”的保障条件；度假区板块多年来都是湖州的“颐养”主力，其得天独厚的滨湖生态环境依旧不容质疑；东部新城依托西山漾湿地的湖景和极具潜力的土地资源……显而易见，湖州具备迎接这片房地产蓝海的“好底子”。
但对于开发企业，仅有“前景”是不够的，企业需要切实的行业信号。其实国务院在2013年和2019年就分别下发过关于加快推进发展养老服务业的文件，要全面建成功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。可见养老优势型产品具有政策层面的导向，开发企业是时候行动了，推动居家、社区和机构养老融合发展，实施“互联网+养老”规划。
有研究称，等70后成为养老主力军，养老产业的盈利空间将提升。由此预估，房企的准备空间也就10年不到。我们期待几年后就能在湖州见到更新迭代符合颐养需求的人居产品。
纵观湖州楼市近5年的情况，湖州才基本满足了“刚需”和部分改善需求，养老地产只能说刚刚起步，房企也都是摸着石头过河。但目前来看，养老优势型的产品在市场反映还是不错的，而且买的不全是老人，也有为自己10年、20年后养老做准备的，也有为度假休闲做准备的。
此刻我们可以猜测一下，湖州的房企将何时“全面出手”？湖州人又更愿意在哪个板块颐养天年？不过归根结底，我们期待的是湖州将拥有更丰富的人居选择，能给一类人群提供优质的住房环境。
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