[摘要] 70城房价解读 | 房价走势逐渐趋稳并在短期内有所回升
70城房价数据显示：1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%; 一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%， 涨幅与上月相同, 其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点，二手住宅销售价格同比由上月持平转为下降0.7%。
70个大中城市中，有28个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较12月增加13个；有10个城市二手住宅销售价格环比上涨，较12月增加4个。
相较去年而言，70城房价继续延续四季度以来的下降趋势，同比涨幅持续下跌，三线城市二手房房价还出现了一定的跌幅趋势。但相较上月而言，70城房价环比下降势头明显减弱。一二线城市新建商品住宅销售价格止跌回升，环比上涨的城市数量显著增加。三四线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄，房价逐渐趋稳。整体上看，70城商品住宅市场房价走势逐渐趋稳并在短期内有所回升。受央行1月加息和下调LPR利率影响，多数城市银行下调房贷利率并提升了放款速度，充分满足个人购房贷款需求，房地产信贷环境的逐步改善使得北京，上海和深圳等城市房价整体走势出现明显回升。另外房地产贷款整体保持稳定，2月11日，央行所发布2021年第四季度中国货币政策执行报告显示，截止2021年末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%。其中，个人住房贷款余额38.3万亿元，同比增长11.3%；住房开发贷款余额9.1万亿元，同比增长0.5%。
值得注意的是，各线城市的新建商品住房销售价格同比增幅整体高于二手住宅销售价格同比增幅。主要原因在于多个城市出台针对新房市场的楼市纾困新政，如增加公积金贷款额度和契税减免等。另外银行下调首套放贷利率明显低于二套房贷利率，优先给与新房市场更多贷款优惠。由于新房市场涉及到房产资金链和上下游产业链，因此在政策优惠和银行贷款优惠上都有着针对新房的明显导向。
近期，多个城市发布有利于楼市发展的政策，包括降低首付比例，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限，提高公积金贷款额度，人才补贴和购房补贴等。在各种利好政策的刺激下，1月份房价下行趋势逐步得到扭转，一二线城市房价普遍止跌回升，房价上涨城市数量显著增加，三四线城市房价整体降幅收窄，市场逐步趋稳。
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