[摘要] 2022开年，全国房地产市场销售延续低迷态势。
2022开年，房地产市场销售延续低迷态势。
2月以来，已有山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等不少城市已经开始出台“降首付”等救市政策，以期为房地产整体市场止跌。
值得注意的是，这些“救市”城市多为三四线城市，或二线城市的非限购区域；相反，如北京、上海、深圳等热点城市的核心区域，楼市调控未有丝毫放松，“日光”现象仍然时有发生。
从企业层面来看，2月份，百强房企实现权益销售金额3223亿元，环比1月下降21.5%，同比降幅接近48%，较2021年月均水平降低56.4%。
从不同城市来看，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。
其中，一线城市北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%附近。
24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。其中，8成以上二、三线城市成交同比下滑，近4成二、三线城市成交同比腰斩。苏州、杭州等过去的房地产热门城市近乎停摆，成交皆创新低。南宁、东莞等市场下行压力加剧，成交同比跌幅超70%。
在此背景下，不少城市都从政策层面有所放松，最为引人注目的就是“降首付”。
自春节过后，山东菏泽率先打响“降首付”救市策略，部分银行将商业贷款首付比例下调至20%，随后江西赣州、河南驻马店等地纷纷跟进。而以南宁为代表的一些城市，则降低了公积金贷款的首付比例。
事实上，为了稳定楼市，各地都在“因城施策”。
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面。
而此前不久，郑州还悄悄改善了持续压制二手房置换和改善需求释放的“20%差额税”。
有熟知当地楼市的分析人士向观察者网表示，过去郑州楼市上涨过快，为了限制流通，要求房屋置换需要缴纳买卖差额20%的税款，如今改成可在核定价1%与差价20%之间任选其一，其实是变相废除了差额税。
不过，上述人士认为，虽然此举是为了刺激楼市交易，但力度远远不足以扭转目前颓势，郑州等部分热点二线城市近几年对于房地产依赖过度，缺乏其他的产业作为支撑，所以楼市下行周期反而比其他热度较低城市下滑更为激烈。
除了政策层面之外，由于今年三、四线城市返乡置业明显弱于往年，房企普遍陷入流动性危机而不得不陷入“内卷”式降价，扬州、淮安等折扣力度低至8.5折，但对成交拉动效果依旧有限。
从企业层面来看，2月份，百强房企实现权益销售金额3223亿元，环比1月下降21.5%，同比降幅接近48%，较2021年月均水平降低56.4%。
从不同城市来看，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。
其中，一线城市北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%附近。
24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。其中，8成以上二、三线城市成交同比下滑，近4成二、三线城市成交同比腰斩。苏州、杭州等过去的房地产热门城市近乎停摆，成交皆创新低。南宁、东莞等市场下行压力加剧，成交同比跌幅超70%。
在此背景下，不少城市都从政策层面有所放松，最为引人注目的就是“降首付”。
自春节过后，山东菏泽率先打响“降首付”救市策略，部分银行将商业贷款首付比例下调至20%，随后江西赣州、河南驻马店等地纷纷跟进。而以南宁为代表的一些城市，则降低了公积金贷款的首付比例。
事实上，为了稳定楼市，各地都在“因城施策”。
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面。
而此前不久，郑州还悄悄改善了持续压制二手房置换和改善需求释放的“20%差额税”。
有熟知当地楼市的分析人士向观察者网表示，过去郑州楼市上涨过快，为了限制流通，要求房屋置换需要缴纳买卖差额20%的税款，如今改成可在核定价1%与差价20%之间任选其一，其实是变相废除了差额税。
不过，上述人士认为，虽然此举是为了刺激楼市交易，但力度远远不足以扭转目前颓势，郑州等部分热点二线城市近几年对于房地产依赖过度，缺乏其他的产业作为支撑，所以楼市下行周期反而比其他热度较低城市下滑更为激烈。
除了政策层面之外，由于今年三、四线城市返乡置业明显弱于往年，房企普遍陷入流动性危机而不得不陷入“内卷”式降价，扬州、淮安等折扣力度低至8.5折，但对成交拉动效果依旧有限。
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