[摘要] 房地产市场暖意初现，此外，房贷利率似乎也将开始新一轮下调，按揭放款已较年前有非常明显的放松，放款速度也明显加快。
房地产市场暖意初现，此外，房贷利率似乎也将开始新一轮下调，按揭放款已较年前有非常明显的放松，放款速度也明显加快。某站点2月21日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47％，二套利率为5.75％，均较上月回落9个基点；平均放款周期为38天，较上月缩短12天。例如，从2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大银行下调了广州地区房贷利率，其中，首套房优惠审批利率从此前的5.6％下调至5.4％，二套房优惠审批利率从此前的5.8％下调至5.6％。近期，山东菏泽、安徽省、重庆部分地区、江西赣州、河南驻马店、江苏南通等地的多家大行、股份行下调了首套房首付比例，可至20％。广西南宁、北海、福建福州、山西晋中、湖南株洲等地调整了住房公积金贷款首付比例，将购买二套房的首付比例由50％～60％降至20％～40％。随着信贷政策趋稳，近两个月来多地政府推出一系列利好政策，房地产市场暖意渐显。
据统计数据显示，2022年1月至2月中旬，随着信贷政策稳定，有超过45个城市发布了稳定楼市的政策；而1月中旬至2月底，有15个省市或区域针对当地刚需或者改善型需求下调了购房首付比例。国家统计局近期公布的数据也显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱。
但是，从市场情况看，针对房地产开发商的开发贷等额度仍不是很宽松，由于这些对公业务规模大，这轮房地产行业风险出清过程中也反映出了房地产行业的脆弱性，银行对此类贷款申请的评估趋于谨慎。不过，近期有消息称一些地方的金融监管部门已要求银行支持开发贷的占比和增速。
如果要进一步扭转房地产市场需求下行，可以考虑适当进一步引导LPR长端利率下行，通过按揭利率的主动性降低，对冲购房需求预期的下行。
2021年，中国房地产市场供需两端呈现螺旋式下行。2021年房地产开发投资同比增长4.4％，2020年为7％；两年平均增速5.7％，比2019年的9.9％大幅下滑；自2021年6月以来，该指标持续下滑，恒大事件只是一个导火索。在房地产调控大背景下，房地产企业受制于房地产融资“三条红线”、房地产贷款“两个上限”、土地供应“两集中”管理体系的监管要求叠加影响，开发商预期、企业行为发生改变。此外，房企经营行为的改变又进一步影响了销售市场，导致购房者预期走弱，进一步冲击商品房销售。
去年12月以来，在“稳字当头”的总体要求下，以及在“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制目标下，地产行业开始合理性纠偏，各地对房地产行业进行了一些纾困。
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