[摘要] 楼市的政策底、市场底已筑实，参考房地产的周期性规律，接下来或将迎来回升期。
随着政策、金融等利好政策不断出台，楼市暖风频吹，各种“拐点论”甚嚣尘上，“小阳春”也呼之欲出。
刚刚过去的3月1日，省会城市郑州首开先河出台了最全“19条”举措提振房地产，包括在限购限贷方面的直接放松，也是个在限购限贷方面全面放松的城市。
不同于过去一些城市相对“不温不火”的操作，此次郑州的政策具有行业风向标意义，后续不排除其他同级别城市跟进，形成燎原之势，对于整体市场信心的恢复举足轻重。
郑州吹响救市的号角，同样也说明楼市的政策底、市场底已基本筑实，参考房地产的周期性规律，接下来或将迎来回升期。
“保持房地产市场平稳运行，保障住房刚需，同时满足合理改善性需求”也成为2022年住建部的五大工作重点之一。
与此同时，金融端也在同步唤醒楼市信心，如央行喊话给予住房消费信贷支持，引导金融机构扩大信贷投放，5年期LPR首次下调，银行房贷利率持续走低……
就目前深圳，市场主流房贷利率已降至首套4.9%、二套5.2%，为多年来水平。
种种信号表明，楼市已进入U型复苏期，而当市场筑底重启在即，也便是进场窗口。
转瞬即逝的窗口期又该如何进场？
紧盯“确定性”资产无疑是任何周期下的答案，既包括板块价值的确定性，也涵盖产品配套、品牌实力、以及市场高认可等的确定性。
拥有这些硬核条件的项目，在楼市火热期，它们是备受追捧的“网红盘”，而在市场筑底反弹期，凭借的先决条件，与穿越时间周期的能力，它们同样也是回归峰顶的资产。
楼市从来是政策市，冰封市场不是目的，同时住房消费作为扩内需促消费的重要领域之一，对于稳增长的重要作用也没有改变。如今，无论是政策还是市场，都已完成筑底，以优质房产作为资产安置渠道之一，当下便是进场时期。
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