[摘要] 刚刚，两会报告再提房地产，三个“大势所趋”
楼市是典型的“政策市”。
市场环境发生变化，楼市调控政策也会随之而变，这也是“大热必有调控，遇冷则有松绑”这一规律的体现。
不过，虽然调控短期不乏时松时紧的可能，但有三个“大势所趋”值得注意。
其一，房地产税试点，虽迟必到。
房地产税，试点先行，不仅早已成为共识，且得到相关法律法规的背书。
房地产税试点的必然性，一方面在于房地产需求侧管理，作为长效机制而存在，另一方面则为地方政府寻找新的替代税源。
其二，房地产正在告别“黄金时代”，但要避免“硬着陆”。
房地产正在黄金时代，告别过度金融化的发展模式，向基础民生行业回归。
但是，社会各界都承受不起“硬着陆”的代价。
这意味着，房地产去金融化泡沫化的过程，必然存在反复与波折，如何真正做到“软着陆”，无疑是场前所未有的考验。
其三，楼市大分化，不是每个城市都还有价值。
随着经济、人口、城镇化等长期支撑因素转弱，未来只有基本面良好的中心城市，不乏楼市持续上行的可能。
换言之，楼市普涨的可能性越来越小，不是每个城市的资产都还有价值。
这方面，不仅一二线核心城市与收缩型城市将形成显著分野，即便在城市内部，中心城区与外围郊区之间也将形成分化之势。
这意味着，选择城市，选择区域，将变得至关重要。
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