[摘要] 开发商纷纷开启打折潮，土地市场流拍现象不断出现，部分房企债务违约风险持续凸显，房地产从业者酝酿离职潮……类似于这样的报道在2021年的房地产市场几乎已经司空见惯了。
开发商纷纷开启打折潮，土地市场流拍现象不断出现，部分房企债务违约风险持续凸显，房地产从业者酝酿离职潮……类似于这样的报道在2021年的房地产市场几乎已经司空见惯了。应该说，与以往一路高歌的房地产行业相比较，2021年的房地产市场几乎是进入到了“冰冻期”，同时也一步步强化了业内外人士对于房地产走向的一种悲观预期。
不过，进入2022年以来，楼市风向显然出现了一些变化。在过去的两个月里，与不断升温的天气一样，楼市也开始逐步“解冻”，政策暖风频频吹来，市场回暖的信号开始愈发明显，总体来看，主要体现在以下3个方面：
1、真金白银补贴购房者。截至目前，已有保定、玉林、合肥、珠海、湖州、泸州、肇庆、亳州、内江、长春、昆明、芜湖、衡阳、荆门、晋江、呼和浩特等20多个大小城市开始通过真金白银的方式来补贴购房者。说得通俗一点就是鼓励大家去买房子。其中，有的是对二胎、三胎家庭进行补贴，有的则是对进城买房的农民进行补贴，有的则是对各类青年人才进行补贴。比如珠海针对符合条件的人才给予600万元的住房补贴，长春则对进城购房的农民每平方米补贴200元等等。
2、降低购房首付比例。在房贷集中度管理政策下，2021年的信贷政策持续收紧，不少准备买房的家庭都推迟了购房计划。不过，进入2022年以来，楼市风向转变，下调首付比例的城市开始增多。据报道，过去一个多月，菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等地相继下调商业贷款的首付比例，其中首套房一般降到20%，二套房降到了40%以内。除了下调商贷的首付比例，下调公积金首付比例的城市也呈现增加的趋势。比如，济南、青岛、北海、自贡、南宁、福州、晋中等地均调整了公积金贷款的首付比例。
3、房贷利率出现下调。除了房贷首付比例下调之外，很多城市的房贷利率也开始出现了明显的调整。据机构监测显示，2022年2月份，103个重点城市的平均房贷利率为5.47%，二套房平均利率为5.75%，二者较上月均回落了9个基点。在这103个城市中，有87个城市的房贷利率环比出现了下调，较1月份增加了28个，其中2月份没有利率提高的城市。除此之外，根据多家媒体的报道来看，各地平均放款周期也出现了明显的缩短，一般来说，最快的一周就可以实现放款，稍微慢一些的往往一个月也就可以放款了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
