[摘要] 30多个城市调控放松，楼市加速回暖！赶紧抓住机会
这些天，关于郑州出台楼市新政的消息在网上疯传。这个被称之为“郑州19条”的新政，被坊间视为楼市松绑的风向标。更重要的是，政策并没有像以往一样，出现一日游的现象，这更引发了人们对于楼市走向产生了诸多猜测和幻想。
事实上，郑州并非个松绑的城市。据不完全统计，今年以来已有超过30个城市的调控政策出现不同程度的松动。这一不寻常的信号，值得每个买房人关注！
去年下半年开始，随着政策多重加码，房地产也全面降温。虽然四季度政策上做了一系列的纠偏，但利好主要集中在供应端也即房地产企业。今年则完全不同，开年以来，各地密集出台了对需求端的支持政策，比如下调首付比例，提高公积金贷款额度，降低贷款利率等等。明源君梳理了一下，这一次的调整，不仅涉及到大量二三线城市，一线城市也“雨露均沾”。
1、限贷放松，上车门槛正在降低
①下调首付比例
2月份以来，山东菏泽、重庆、山东德州、江西赣州等地的部分银行，降低首套房公积金贷款首付比例至20%。
南宁、唐山等城市调整公积金的贷款额度，二套房公积金贷款首付下调至30%。广西北海第二套住房或申请第二次住房公积金贷款首付款比例由60%下调至40%。福州第二次申请纯住房公积金贷款的首付也下调为40%。
②提高公积金贷款限额
广东中山政策，购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款额度调整至50万元，两名或以上缴存人额度调整至90万元。
广西南宁，首套房公积金贷款的额度从60万提高到70万元，第二套公积金贷款额度从50万提高到60万元。
③套数认定规则调整，认贷不认房
郑州不仅适度放松了“限贷”，还取消认房又认贷，只要首套房贷还清，二套房也能首付3成。
宁波同样对房屋套数认定机制做了调整，对于多套房只要名下无贷款可继续申请贷款。
2、精准调控，对特定人群提供购房支持
涉及限购调整的城市比较少，但也并非完全没有。
比如河南郑州“19条”政策中，对限购就有所放松，提出允许家庭购买第3套房，鼓励老年人来郑投亲养老。
江西南昌的楼市政策放松了办理财产约定政策，夫妻双方无论多少套住房都可办理夫妻财产约定。且夫妻二人可以进行房子的更名、除名，获得购房资格。同时，放松落户买房，大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证和学历证明即可购房。
前文所列举的情况来看，宽松政策主要集中在二三四城市，一线城市的调控依然趋紧，然而并不是没有松动的地方，目前，包括北上广深在内的许多城市，房贷利率较去年都有所下调。
深圳首套房贷款利率下调至4.9%，二套房贷款利率下调为5.2%。
广州六大国有银行下调房贷利率，首套房从5.6%下调至5.4%，二套房从5.8%下调至5.6%
北京商贷首套利率由5.2%下调为5.15%，商贷二套利率下调至5.65%
上海各大银行的首套房贷利率下降至4.95%，二套房贷利率5.65%
惠州、中山、呼和浩特等城市，首套房贷主流利率都有所下调。据贝壳研究院监测发现，共有103城主流首套、二套房贷利率均环比下降9个基点，2月份平均放款周期分别较1月份缩短12-38天。
4、人才补助，给予安家费或购房补贴
这几年，许多城市都先后启动了“抢人大战”，通过优越的经济补贴吸引大学生及高层次人才。这一轮的调整中，各个城市对人才的倾斜也非常明显。
比如河北保定在1月1日出台的政策中，对于在中心城区购买家庭首套住房者，享受博士15万元，硕士6万元，本科2万元的购房补贴。
吉林长春给予重点高校本科生3万元安家费，硕士5万元，博士8万元。国内外人才和领军人才给予20-50元的购房补贴。
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