[摘要] 解读两会政府工作报告!稳,仍是房地产主基调!
前几日,2022两会政府工作报告发布,其中短短109个字,定下了房地产发展主基调。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
房住不炒,仍是发展主基调。具体,从以下几点体现。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。
定下房住不炒的主基调,完善市场住房体系,不止商品房,更推出保障性租赁用房、共有产权房等住房体系。
前段时间住建部表示:2022年,我国将大力增加保障性租赁住房供给,并给出了量化的目标——全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。
并且,中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进也曾说:发展保障性租赁住房是我国「十四五」时期的一项重要工作。
租售并购,将是房地产发展主方向。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期。
保障刚需,支持改善。最近一段时间以来,各城均出台了多项调控政策,调控范围涉及降息、降准、降首付、取消交易税等各方各面,稳市场预期,恢复市场信心,楼市逐步进入理性范围。
相对解除限制,各城可根据自身情况因城施策,出台符合本城发展的政策。如前段时间刚出台的「郑十九条」,力度非常之大;再如一些城市出台了新市民非限购区无需社保可买房、限购区一年社保即可买房等政策。
房地产需要一些政策刺激。
工作报告中未提及房地产税。
前段时间炒的沸沸扬扬的房地产税并未在2022两会政府工作报告中被提到,或许是因先前市场下行幅度太大,暂且搁置。
保持宏观杠杆率基本稳定,推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费。
这一点,与一名国有大行个贷部负责人所提到过的不谋而合:与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同,今年开年以来,房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕,未来一段时间LPR仍有持续下行空间。
房地产仍是我国支柱产业,市场调控稳预期是必要之举,但不同于之前,未来房地产市场将是刚需改善需求与租赁、保障等政策同行。
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