[摘要] 今年的楼市走向定了！还是以“稳”为主，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。随着周六开幕的两会，高层关于房地产的定调也随之落地，大家悬着的心基本也可以放下来了。但话说回来，大局以“稳”为主，但还是有很明显的差异的，那么今年楼市真正的焦点到底在哪？
今年的楼市走向定了！还是以“稳”为主，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。随着周六开幕的两会，高层关于房地产的定调也随之落地，大家悬着的心基本也可以放下来了。但话说回来，大局以“稳”为主，但还是有很明显的差异的，那么今年楼市真正的焦点到底在哪？
两会对楼市的定调，可以说是给出了官方在接下来一年对楼市的态度。这对即将买房的人来说，同时也等于释放了该上车还是持续观望的信号。
这主要基于三点：
1、保障群众住房需求
2、房住不炒，探索新模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求
3、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
看了很多的消息，统一口径都是“稳”字当头，似乎说了很多东西，又似乎什么都没说，论调都和往年高度统一。
但是如果拆解每一句话，会发现背后的含义，并非表面看到的这么简单。
首先是，这次会上没有提大家都非常关心的房产税。
去年10月，官方提出授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，把大家对房产税落地的心提到了嗓子眼。
但是官方在会上没有额外提点，其中的奥妙，有多少心照不宣，大家意会即可。
其次是“因城施策”。把往年提及的内容对比来看，会发现距离上一次提及“因城施策”，已经过去整整一年半。而最近一次是在2020年5月22日的政府工作报告中。
再往前追溯，提到“因城施策”的是2016年、2017年。
而这两次提因城施策是为了去库存。结合市场来看，这两年楼市正经历低谷期。但这次不一样了，提“因城施策”，是为了“促进房地产业良性循环和健康发展”。划重点，是要良性循环，健康发展。这就意味着，很多城市，可以根据自身的具体情况，调整自己的楼市政策。也就是说，高层给各个城市留足了“纠偏”的口子。
实际上，从去年12月开始到2022年2月份，就超过2省32市“因城施策”，推出了自己的政策。比如郑州出台19条救市措施，取消“认房又认贷”；广州六大国有银行首套房贷利率下调至5.4%、二套房贷利率下调至5.6%；浙江宁波二孩或三孩家庭住房公积金贷款提高至80万元/户等等。
说明各城“因城施策”的动作已经早早就安排了，并且从三四线，蔓延到了一二线。虽然还不是所有的城市，但表现出的松绑信号却是整齐划一的。所以总体来看，大环境已经变得比以前更加宽松了，各城纾困的政策还将会陆续跟进。而政策的转向，实际上有不少二手房市场已经有所体现。
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