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当前房地产的购房市场怎么样呢?

房天下  作者:huxiaofang  2022-03-09 15:54

[摘要] 随着楼市的逐渐回暖,目前的房地产市场怎么样呢?是否能够入手了?

随着楼市的逐渐回暖,目前的房地产市场怎么样呢?是否能够入手了?

楼市的逐渐回暖标志着房地产的复苏,这个时候购房是没有问题的!在住房刺激启动,房价波动谷反涨,成交止跌回升,楼市底部已到,即将反弹时。

当前房地产的购房市场怎么样呢?

在政策底已到的城市,符合条件的集中就于救市、政策调整幅度大的城市,这是笔者根据目前经济形势、去年底的中经会、今年3月5日的政府工作报告、地方政策调整的趋势,得出的个初步判断。

房地产政策底暂时未到,至少未出台性的、覆盖人群、对象广的住房消费刺激救市政策。低首付的城市才2省19市,包括公积金、房贷利率、买房补贴等政策的城市,数量超60座。

房地产市场底部,即土地市场复苏、成交止降转升、房价止跌回涨,底部已至。

房地产市场底部已到,符合条件的城市,唯有一线城市、二线、三四线的部分城市而已,这是笔者根据目前土地市场、商品房市场、价格调整的趋势,得出的第二个初步判断。

房地产市场底部未到,至少300城土地成交,60城住宅成交、288城房价、100城房价,前2月数据显示,总体低迷、寒冷。房价环比1月70城止跌回升,说明大多数城市房地产依然是下跌。

部分城市的政策底部已到,市场见底部已到,购房者买房抄底时机已到。

即部分城市住房刺激启动,房价波动谷反涨,成交止跌回升,楼市底部已到,买房抄底时机已到。换句话说,政策底已经出现,市场底一般会滞后于政策底,预计二季度就会筑底,进入平稳期。

房价由需求决定,在很多城市,供需不平衡。救市政策出台后,楼市点已经过去。如果房企再融资全面松口、房贷优惠、税费减免、限制措施放松等政策落实到位,那么二季度或将逆转楼市走低的趋势。

由于目前有5.1亿平米的库存,政策传导不通畅,楼市将缓慢U型回升,而不是V型迅猛反弹,这是货币放松稳房地产,财政放松稳基建的关键。即使救市政策落实不到位,楼市未来再往下行的可能性不大。

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