[摘要] 楼市放松会导致房价上涨吗？
今年各地有关楼市松绑政策频出，比如提高公积金贷款额度的宁波、南宁；调低公积金贷款首付比例的北海、唐山；发放购房补贴的玉林、珠海、保定、湖州、惠州、延吉等地；降低落户门槛吸纳人才的嘉兴、绍兴、天津；郑州的19条堪称政策力度、覆盖范围最广。
上周，银保监会主席郭树清说，房地产泡沫化金融化势头得到扭转，这意思就是说，去杠杆作用很明显，楼市逐渐回归了正轨。
大方向上是要放松，无疑是个积极的信号，对较低迷的楼市是好事。
那么，楼市放松会直接导致房价上涨吗？
大家可以先想想二三四线城市房子涨价的历史：2009年迎来了大爆发；2014年国内房地产库存一路高攀；2015年出现了供不应求；2016年甚至出现了“普涨”；2020年热点城市依旧有上扬，东莞涨幅高达43.8%，合肥、杭州等涨幅高达10%；2021年上半年，杭州还出现了10万人抢盘的局面。
2016年提出“房住不炒”政策后，经过几年的去杠杆，出台严格的限购限贷政策，二三四线城市的房价也普跌了一部分，2021年下半年更是成了“拐点”，根据中原研究院数据显示，新房价格出现5连跌，二手房价格更是出现了8连跌。
房地产的投资比例从2016年的85%下降到2020年的40%，2021年下半年房地产主要购买人群为刚需购买者和置换人群。
现在房价已经控制住了，大家买房投资的需求也被打击了，所以放开之后，其实就是回归了原来的状态。
据公开数据显示，我们新房库存量为5.2亿平方米，广义库存量为37.7亿平方米，未来几年，商品房都未必能消化得完毕。所以，现在各地的诉求应该是：先把房子（新楼盘）卖掉。
60个重点城市二手房挂牌量已经突破450万套，重庆、杭州库存量已经突破了20万套，天津、石家庄等城市都已经超过了10万套。
在这种情况下，房地产还会大涨吗？
答案是：不可能。
而且，出现大跌的可能性也是不存在的。经济学家马光远说过，房地产不能出现过冷，也不能出现过热，最重要的原因事房地产涉及的经济支柱，在短时间内是没办法替换的。
一二线城市，长期来看房价没有下跌的可能，除非经济危机或者自然灾害。人口出生率在减少，但人们往大城市走的趋势没有改变，就业机会依然扎堆在大城市，这点也没有改变。
每年至少20万人起步流入大城市，而一二线城市更多，这点也没有改变。
城市资源捆绑在房子上，比如教育、医疗、配套，这点也没有改变。只要底层大逻辑没有变，一二线城市就长期看涨。
所以，2022年，的买房机会在一二线城市。刚需可以好好努力一年，早点上车了！对于预算不够的小伙伴可以考虑周边城市的价格洼地，伴随苏州一大波来势汹汹的买房客，最近有一个话题火了：湖州值不值得投资？
湖州作为长三角房价洼地，未来还是有一定空间的。主要有以下理由：
湖州全域被纳入上海“1+10”同城化都市圈、“1+7”大都市圈和G60科创走廊共建城市。湖州目前拥有企业技术中心5家、国家技术创新示范企业4家、省级以上研发平台98家。今年上半年，湖州高端装备制造业增加值增长13.4%，增速位居全省。未来发展潜力巨大！
湖州南太湖新区是全省大湾区的“四新区”之一，是撬动湖州未来发展的战略支点。未来南太湖新区与杭州江东新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区一起，将建设成大湾区，并于2022年达到湾区经济6万亿元。
湖州南太湖新区规划控制总面积225平方公里，空间范围包括现湖州南太湖产业集聚区核心区，湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区全部区域，湖州市吴兴区环渚街道5个村，以及长兴县境内的部分弁山山体。
在浙江省政府新闻办举行庆祝新中国成立70周年系列主题新闻发布会（第二场）上，谈到了未来的新区发展过程当中会对湖州发展带来四个“关键词”：一是“核心增长极”。通过2-3年的努力，新区的主要经济指标的增速领跑各个区县，成为拉动湖州经济增长的重要引擎。二是“开放创业谷”。未来的新区，将成为湖州乃至长三角科技、人才、金融等高端要素的聚集之地。三是“美丽风情湾”。通过深度做好新区的“山、水、人、文”的文章，新区将成为美丽湖州、美丽浙江建设的集中展示地。四是“幸福休闲城”。新区将成为湖州高品质的城市花园和客厅，成为长三角地区宜居、宜业、宜游的幸福高地。
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