[摘要] 稳增长的主旋律之下，2022年的中国楼市，应该如何理性的预判？
两会报告出炉，有关房地产的表述只有120字:继续保障好群众房住需求。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，探索新的发展模式坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。"
缓水静渊。平静的水面下，潜藏2022楼市的运行逻辑。
信号1:以稳为主，楼市整体环境有望“中性偏宽松”。
自16年起“房住不炒”一直是楼市调控的主基调。人心惶惶的“房地产税”没有提及。一叶，知春。没有新闻，有时是的新闻。
中央不断释放积极信号，各地政策暖风频吹，都是在更好满足购房者的合理住房需求，尤其是刚需改善可放心入手，合理购房需求保障会进一步提升。
信号3:因城施策、地方调控有自主权。促进良性循环。
重提因城施策，意味着地方在调控上将有更大自主权。预判后期政策松绑的范围扩大，而政策调控宽松期是上车时机。良性循环是两会首提，土地出让、开发建设、融资和销售、竣工和交付全链条有望得到更多保障和支持。
信号4:2022年经济增速目标5.5%，房地产是支柱行业。
两会定下55%经济增速目标21年四季度只有4%，如延续去年势头，今年要达到55%不易。去年12月发改委官方定调房地产是支柱行业5.5%的目标释放一定市场信心，预判会出台有力政策来保障经济发展。
政策环境，金融态度，持续宽松，但是主旋律和大方向，没有变化，不然行业龙头万科不会唱“黑铁时代”的戏码，而另一个龙头恒大还躺在ICU里面。
行业归行业，市场归市场，资产，投资需求，保值增值，这其实是很现实，也是很真实的人性需求，如果不是刚需，那么房子不仅仅是中国，放眼全世界，都是绕不开的资产配置方向和选择。
那么2022年，该如何理性预判行情？
三个关键：
，是美联储加息没有落地以前，不要对房价行情有任何的预期和想象力，就连金融市场的波动都可以视若无睹。
第二，要看中国国家全面拉动经济的发力方向，杠杆力量往什么地方去。
第三，2022年中国高级别会议在下半年，在这之前，所有的躁动行情和价格表现，都有被清零的可能。
够直白了吧？2022年的经济主旋律是稳。
有一个重要的信号值得一提，那就是长沙，作为新一线和中国房价管控的课代表，在2022年开年释放了一个重要的信号：
2021年两会期间，长沙市长郑建新曾公开表示，长沙房价在5%上下波动，政府不会干预。这次长沙全市城建工作会议精神，更加细化，刚需型住房房价指数每年不超过5%，改善型按8-10个点控制增长。
长沙这个房价指数设计，其实是基于长沙的GDP增长情况来定的，也就是房价和地方经济挂钩，再加上长期以来长沙房价硬性压制长期低位横盘的现实情况，这种表态犹如水到渠成。
个中奥妙，大家自己品味。
简单来说，那些曾经高度土地财政依赖，缺乏产业和地方经济支持的房价，就算这一轮宽松放水进来，又能支撑多久？
长沙是控制涨幅，这是一种智慧，而其他城市需要政府托举楼市，高下立见。
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