[摘要] 谁也没想到这一轮楼市调控能持续这么长时间，从2016年底开始计算，这一轮楼市调控已经持续差不多5年半的时间了。如此长期的楼市调控带来的影响也是巨大的，至少这几年的房价涨幅变得越来越低，例如去年全国平均房价涨幅就只有2.8%！
谁也没想到这一轮楼市调控能持续这么长时间，从2016年底开始计算，这一轮楼市调控已经持续差不多5年半的时间了。如此长期的楼市调控带来的影响也是巨大的，至少这几年的房价涨幅变得越来越低，例如去年平均房价涨幅就只有2.8%！按照这个趋势，搞不好今年房价就很有可能会出现负增长，虽然不少人都期待房价负增长的出现。但因为房地产实在是过于重要，房价如果出现整体性的下跌会带来巨大的负面影响，因此最近的市场其实已经出现了不小的变化。最明显的就是不少地区都放松了对限贷限售政策的限制，那么这会让楼市调整转变吗？
今年2021年之后，由于楼市行情低迷，不少城市都对信贷政策进行了放松。例如根据媒体报道，目前南通、菏泽等城市就将首套房的首付占比从原本的30%下调到20%。如果说首付比例调整还是少数城市，那么房贷利率下跌就是性的现象，基本上所有银行都对房贷利率进行了下调。
另外在前几天的时候，青岛即墨区放松了限售政策，将新房再次交易的时间从拿证后满5年改成了网签满5年！虽然这只是一个区域性的政策调整，但却释放出限售放松的信号。再加上郑州前段时间出台了19条楼市新政，从供需、信贷等各方面都放松了对购房资格的限制。这些都说明一件事，那就是现在的楼市真的出现放松限贷限售的现象。
那么问题就来了，随着调控政策出现放松迹象，接下来的楼市调控是否会出现转变呢？万一楼市调控放松，房价是不是就会再次出现上涨呢？这是所有人都在担心的问题。不过在笔者看来，这基本上是不可能出现的事情，因为上述城市之所以会出现放松调控的现象，主要是因为这些城市的楼市行情过于冷清。比如说郑州，根据数据显示，在经过去年的洪灾之后，郑州的法拍房数量半年时间增幅就接近90%！如果再不对市场进行松绑，整个房地产市场都会彻底陷入冰冻中，到时候各行各业都会受到影响。所以从这个角度考虑，这些城市稍为放松对楼市的政策限制，其实是在稳定楼市，一切都是为了稳定。
既然是为了楼市的稳定，那么楼市调控“房住不炒”的基调就不会出现改变，自然就不会让房价出现大幅度的上涨。因为只要楼市对炒房者的限制依旧存在，那么市场供应过剩的关系就不会出现变化，这就决定了房价已经不存在继续上涨的基础。更何况就算真的放松了调控政策，在所有人都知道楼市已经供应过剩的背景下，炒房者还敢继续投资房产吗？炒房者也会害怕找不到接盘者，到时候自己就会被房子套牢，不仅赚不到钱，还有可能会亏本。总之未来的楼市肯定是一个利好刚需的楼市，就算没有政策限制，供应过剩的基本行情就不会让房价再次出现上涨。
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