[摘要] 趋势，已来！中国房地产2022楼市三大预判！
一年之计在于春，要抓点紧早出政策早见效。对于上海购房者来说，早点知晓楼市新一年的走向，可以少走很多弯路，在瞬息万变的楼市中抢占高地，精准快速拿到房票上车。
2021年是我国房地产市场调控政策边际变动方向的转折点。上半年各个核心城市调控政策还在边际收紧，上海法拍房开始限购，紧接着出台新房积分摇号政策；深圳出台二手房指导价政策；南京、苏州、成都等城市出台了“竟品质”相关的政策；宁波、郑州、重庆、武汉、福州、合肥等城市出现了银行按揭贷款收紧的现象。
下半年的四季度调控政策开始出现边际松动。土地拍卖政策方面出台了限制土地溢价率的政策；央行和银保监会给出了“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者合法权益”两维护政策导向；昆明、沈阳、唐山、江阴、桂林等20多个城市出台房价“限跌令”；核心城市银行按揭贷款额度不足的情况有效缓解，房贷周期缩短且房贷利率有下调的趋势。
2022上海楼市前低后高，市场全年小涨5%。
当下上海楼市的信心，正在迅速恢复。
从大面上的二手房成交数据看，上海连续三个月二手房住宅成交都突破了1.5万套，而且企稳的行情非常明显。
从内部情况看，从平米的成交和会员数据来看，和9月、10月相比，最近2个月的成交数据不能说一片大好，至少也是市场热度大幅反弹，我说的是二手市场。
还有一个关键信号，就是我们非常关注的成交比较多的浦东某著名优质学校附近的房子，12月一下子卖了十多套，价格也从低位差不多反弹了100万。
所以种种迹象表明，就像预测的那样，2021年9月很有可能就是这一轮底部。
所以对于上海楼市，维持2022年前低后高，市场全年小涨5%的判断。
与此同时，上海楼市会从盘整期正式进入到启动期，房价会逐步稳定，3-5月份上2万套会非常稳，一定没问题。
积极做多，但不焦虑踏空，适度杠杆，自住优先，应该是这一年的交易准则。
对于没有上海，杭州，苏州，购房资格的客户，湖州已经是环沪地级市里面最后一个不限购不限售的城市了;下面我们看看湖州还适合入手吗？
湖州的价格在与浙江全省的地级市相比依然是的；与环沪城市相比也是的，与环太湖城市相比更是的；就目前来说湖州正处于一个人口发展往上走的城市，且房价泡沫较小，即使现在入手等五年左右的周期，依然不失为一个不错的置业选择。
个人看法目前的湖州的仁皇山板块（市政府所在地）、吴兴区的东部新城（市区政府所在）、南浔高铁站与金象湖公园板块、南太湖核心区可以考虑。
湖州现在在环沪来说 环沪都在涨，湖州还是价格洼地，现在原材料上涨，这两年湖州还再补涨，对于没有上海，杭州，苏州，购房资格的客户，湖州是重点考虑。
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