[摘要] 楼市还有购房需求吗？未来房价是涨还是跌 现在还能买房么，官方给出答案！
据数据统计，目前城镇家庭住房拥有率已超96%，只有3.14%的家庭还没房。而另一个数据显示，2021年生育率只有1.15，人口下滑趋势已然呈现，很多人看到这两个数据的时候都默默地对未来的房产市场产生了悲观态度。从这两个数据中可以明确看出，购房需求正在减少，未来的房价缺少了人口红利，很可能会下跌，所以都持观望态度，这也导致很多刚需者也在望。那么未来是不是真的就如数据所看到的真的没有购房需求了呢。对于这个问题官方给出的答案是，未来购房需求主要来自两个方面。
官方明确表态未来国内住房需求依然旺盛，主要来自两个方面，一是每年城镇就业人口超1100多万；二是改善型住房需求。那么官方所说的这两个购房需求，到底能不能支撑未来房价的上涨呢？
中国的楼市最不缺的就是刚需，这是不可否定的，比如每年进城落户的农民就是巨大的需求。据专家的预算，未来5年会有4500万人进城，这就意味着城市还会源源不断迎来购房需求，这些需求肯定会给房价带来支撑。而另一方面，随着生育政策的放开，越来越多家庭生育了二胎、三胎，这些家庭都会产生新的居住需求，对房子面积有更高的要求，这也会支撑房价。
但对房价存在支撑作用，并不代表房价就不会下跌，实际上房价下跌的结局，早在楼市供应过剩的时候就已经被决定了。就算新增城镇就业人口，跟改善型住房需求，会给楼市带来一大批购房需求，但依旧改变不了房子过剩的现状。因为很早之前就有专家预测，中国的房子能满足30亿人口的居住需求！
所以就算楼市里依旧存在购房需求，但楼市供应过剩的局面依旧会存在，而且随着人口的下滑，这种局面会越来越明显。只要政策能保证市场不会出现大规模的投资炒作现象，那么供需关系对房价走势的影响就会一直存在，楼市供应过剩就意味着房价会出现明显的下跌行情。
现在楼市存在的两大购房需求，也就是在一定程度上缓解楼市供应过剩的现象，让房价下跌的幅度不至于那么大。所以在市场上还存在两大购房需求之后，接下来的房价就算出现下跌，也只是小幅度稳定的下跌，更多时候市场还是会保持稳定行情。
而这种稳定的小幅度下跌其实才更符合大家的利益，特别是在房地产依旧是支柱产业的背景下，只有小幅度下跌才不会引起经济下滑。而且从另外一个角度来看，房价跌幅过大会让居民的财富出现缩水，这不符合大家的利益。当然在这个小幅度下跌的过程中，刚需购房者就迎来了的购房时机，特别是开发商跟炒房者会降价促销。
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