[摘要] 2022年往后房地产市场会走向何方？当前这几个决定房产增速的事情有必要了解！
每到年末年初的时候，无房人都倍感着急，房地产市场起伏不定、接下来房市走向何方，谁也说不清、看不明，该不该买房是个很大的悬念。
一方面，无房人很想买房。央行货币委员樊纲在2018年首次提出“六个钱包”购房法则，樊纲说到，如果刚需可以用六个钱包凑够首付款的话，建议尽早买房。在2021年上半年的另外一次论坛活动中，樊纲纠正了2年前自己的“六个钱包”观点，他说道，自己当初只是陈述了一个事实现状而已，对于年轻人而言，买房难的事实依然存在。
除了樊纲等专家们屡屡劝诫刚需赶紧购房之外，从本质上而言，刚需们也急切地希望尽早买房，98年房改之初房产均价2000元，到了2020年底均价涨到了9980元，房产的增幅远超黄金等保值资产的速度，买房越早的人，财富增加的越快。所以，有钱就投入房产市场，这是过去普通人惯性的理财方式。
另一方面，由于楼市尘埃未定，内外部多方因素都在影响着房产的前进方向，2021年以来，无房人纷纷表现出退缩的态势，据数据，无房者有50%的人表示，自己“没有买房打算”，还有20%的人表示“即将买房”，另外的30%受调查人表示，自己“正在犹豫中”。
可以看出，现在处于“买房徘徊”阶段的人很多，他们不太了解接下来的房市方向，故而买房大事儿也无法做出抉择，既想买房，但又担心自己成为了高位接盘者。
那么，2022年乃至2023年最近几年的房地产究竟会走向何方？当前这几个决定房产增速的事情有必要了解：
1、国际通胀愈演愈烈。
全球各个国家都遭遇到了“黑天鹅”的侵袭，一方面不少城市纷纷锁城，另一方面人口流动性开始快速减弱，旅游业、运输业、房地产等行业不约而同受到了不同程度的发展制约，全球多数的国家GDP呈现出收缩的态势，例如美国、英国、日本、德国、法国等。必须要提到的是，出现短暂下行之后，自二季度开始重新崛起，全年实现正增长，为全球发展注入了一点亮光。
随着“黑天鹅影响越来越小”，历史把这份“新考卷”发放给了各个国家：如何避免继续下行、如何增加就业岗位、如何保障居住生活水平？全球各国给出了几乎等于抄答案似的答案：印钞票、大手笔增发货币。
日本率先出手，开启73.6万亿日元的新计划，兑换为人民币，总额度高达4.4万亿元；
2020年至2021年，美国同样大手笔，累计释放出了3-4万亿美元的货币（兑换为人民币达到30万亿元左右）；
欧洲作为一个重要角色，面对普遍收缩的问题，也开启了货币投入，欧洲央行发布1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，再度追加5000亿欧元，总投入量达到了3.87万亿人民币。
于是乎，国际市场资本洪流大规模袭来，大宗资产的货物价格在上浮，房地产同样不能躲过资本的干扰，现阶段超过89%的国家房产在“走高”。我们国内的房产会受到影响吗？房产前辈王石暗示，随着输入型通胀的到来，或多或少会遇到变数，然而楼市资金限流，早就开启了。
2、央行“3+2”政策。
目前全球都在增发货币，资本流入到了各个行业，很多人疑惑不解，为啥加拿大、韩国、英国、美国的房产都在上浮，唯独我们的房产在冷却呢？这一点，还得归结于央行的“3+2”策略，2020年“3红线”开始，要求房企们降低负债等指标至绿线以内，否则融资增幅受限；
2021年开年后，再提出“2上限”要求，为各类金融机构设置了向房企和个体购房者的比例。由此我们见到了2021年以来房贷利率上浮，房贷额度减小、贷款审批时间拉长等情况出现。
而我们其实都知道，房地产就是一个高资本行业，一旦失去了资本渠道，发展速度自然受到约束。
3、房子的附加值减弱。
98年房子2000元，现在均价涨到9980元，如果在北京、上海、广州、深圳等城市，这样的房子可能已经涨到了10万元乃至100万元。炒房客也正是看中了房产的大跨步增值契机，纷纷囤房炒房，除了炒“价格差”之外，更重要的是炒“房产附加价值”，例如学校优势、地段优势等。
不过，近些年来，房产的“附加属性价值”正在被逐渐弱化和剥离，10年前孩子上学必须要落户，落户就必须要购置一套房产，而随着租购同权的出现，开始彻底扭转这一局面，人才引进等多渠道可实现无房产落户，与此同时学校房的价值开始减弱，多校划片、大学区制度、老师轮岗等让“房地产的常青树——学校房”开始跌落神坛，在北京、深圳等学校房新规到来后，房东们有的降价500万元出售、有的降价800万元出售。
总结一下，一方面国际通胀到来，另一方面楼市“3+2”限制资金，再加上多方面举措剥离房产附加属性，可以说，长期而言房地产正在走向“冬天”。
周边热门楼盘推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
