[摘要] “救市”开启，2022年，买房人开始“卸担子”？迎来2个“好消息”
房地产市场对于炒房客而言，机会已经不再，猛涨的时代彻底过去了；然而对于刚需来说，新的利好却正在到来。“救市”开启，2022年3月起，买房人开始“卸担子”？迎来2个“消息”：利率下调、买房补贴接连出现。
1、救市已经到来了。
说时迟那时快，哈尔滨是个开始“救市”的城市，根据《促进房地产市场平稳健康发展的相关意见》文件来看，各方面举措都在为城市房地产解困，一方面降低开发商的增长难度、另一方面开始支持买房活动，买房补贴高达10万元。公开数据显示，2021年以来，楼市遇冷很明显，新房库存不断增高、房子销售不掉、二手房挂牌的数量同样快速增长，不少中小房企在资金不畅的压力下，宣布倒闭破产。
房产学者马光远在对于2021年房市评价的时候指出，其实未来还有更多救市的城市出现，因为马老师认为现阶段的房市已经进入到了“冬季”，如果继续浇凉水，就可能结冰。所以，马光远认为过冷过热都不是房地产稳健发展的初衷，所以2022年3月之后，更多城市救市是大概率事件，也是情理之中的事情。
2、贷款增速、利率下调，买房人开始“卸担子”。
有房产机构研究数据显示，2022年开年之后，各大城市对房贷的放款速度有明显加快的迹象，根据贝壳研究院的数据，在90个城市里，按揭贷款的平均放款周期为74天，比上个月基本持平。然而很多城市却开始缩短了，例如上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市，房贷的审批发放时间环比大幅缩短。
除此之外，让购房者感到开心的其实还有另外一个事情，那就是房贷利率有了下滑的迹象，90城首套房利率为5.73%，二套房的贷款利率为5.99%，基本上都比上个月下降了1个基点。虽然下滑的幅度较低，但这是2021年以来的首次下滑，意味着贷款融资环境有较大的改善。
20个城市房贷利率下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
关于房贷利率，还有一个新信号，那就是央行开展为期1年的7000亿MLF操作和1000亿元的7天逆回购操作。无论是MLF利率还是逆回购利率，都出现了降低10个基点的新变化。
而我们都知道，MLF是LPR的锚，一旦MLF下滑，那么接下来的LPR也将同样出现下行的走向，LPR则直接决定了房贷利率高低，所以LPR和房贷利率进一步下行，是大概率的事情了。事实上，在开年之后，LPR就出现了一次下滑。
周边热门楼盘推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
