[摘要] 前面才说到，由于楼市宽松政策正陆续释放，部分城市楼市将会迎来“小阳春”，之前一些观望的购房者会加快入市的脚步。
前面才说到，由于楼市宽松政策正陆续释放，部分城市楼市将会迎来“小阳春”，之前一些观望的购房者会加快入市的脚步。
根据央行最近公布的2月份金融统计数据来看，2月份人民币住户贷款减少3369亿元，其中短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。
一般来看，中长期住户贷款主要就是买房贷款。二月份中长期贷款这次减少，是十五年来首次减少，引发了大家的热议。
是大家都不愿意买房了吗？
表面上来看确实是这样，至少根据2月份的数据来看是这样。
但是需要明白的一点是，二月份楼市销量之所以惨淡，并不是因为大家都不想买房了，而是有春节因素叠加Yi情因素的存在，尤其是后者。春节过后，Yi情又星星点点的出现，基于Yi情防控的需要，部分城市买房人的脚步明显放慢。
从前售楼部集中开盘、集中签约的营销模式现在是行不通了，在特殊时期，民众自主减少外出活动，类似于出门看房、选房这种非紧急事项，自然被推迟了。
2月份，主要受影响的几个城市是深圳、杭州、苏州、北京等城市。在2021年房价普跌的情况下，购房者整体处于观望的状态。
购房意愿低迷的状态持续到去年11月，但是11月之后消费者的购房意愿迅速攀升，到了2月份，购房意愿整体已经达到了。
虽然现在房地产市场距离景气的临界线还有一段距离，但是整体上升的趋势已经形成。由于很多城市都在忙着抗Yi，所以3月份主要城市的成交量仍难有实质性反弹。
但这都是客观因素压制了购房需求，但是对于买房人来说，买房需求并不会因为Yi情而消失。今年的楼市小阳春几乎不可能看到了，在购房者的买房需求被延后一段时间后，随着Yi情动态清零的完成，这些购房需求很快就能得到有效释放。
如果接下来局势可以改观，楼市“小阳春”会延后一至两个月，那么预计房子成交量将在4-5月份迎来一波小高潮。
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