[摘要] 两会声音释放房地产政策信号，购房需求将成政策发力点
持续一周时间的两会圆满落下帷幕。作为全年经济的风向标，一年一度的两会备受瞩目。特别是在我国经济发展面临国内外风险挑战、房地产业面临诸多困难的背景下，房地产政策走向成为业界普遍关注的焦点。会场内，代表委员通过建议、提案献计献策；会场外，各家研究机构透过政府工作报告，洞悉行业发展大势。
在此，我们结合相关专家对两会的政策解读，对房地产发展趋势做一番梳理和解读。
政府工作报告确定的2022年经济增长5.5%的目标受到广泛热议。这一目标反映了政府的主动作为，一方面有利于在预期转弱背景下提振信心，另一方面也体现了政府今年稳增长的决心。
目前我国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，“稳字当头、稳中求进”成为全年工作的总基调。据统计，今年的政府工作报告出现了76个“稳”字，稳住宏观经济大盘成为今年的主要政策取向。5.5%的增长目标，意味着无论宏观经济政策还是金融监管政策都要出现一定程度的放松。
2021年下半年以来，经济出现明显的下行压力，房地产和基建投资持续低迷。经济的下行压力来自传统的房地产链条，2021年5月份以来房地产销售大降，部分房企现金流紧张，土地大面积流拍，进而拖累地方政府土地财政、上下游建筑建材家电。据统计，2021年房地产增加值名义增速仅为4%，对GDP增长形成了负向拉动，今年前两个月尚未见到明显好转。
政府工作报告提出“经济工作要坚持稳字当头”，“稳地产”意图明确。预计宏观财政货币政策仍将进一步发力，或对房地产行业的平稳发展提供重要支撑，为行业资金流动性恢复奠定基础。
政府工作报告在货币政策上提出“稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕”，意味着货币政策逐步转向宽松，对房地产投资和房企流动性形成利好。今年上半年，宏观政策要发挥防滑托底的重要作用。
货币政策在前期降准、引导降息的基础上，结构性导向要为房地产软着陆和中长期平稳发展提供必要的流动性，同时重点支持城市化和结构转型升级过程中住房建设资金需求，如支持城市农民工安居工程建设。简单地说，短期内货币政策重点在稳房地产，财政政策重点在稳基建。
鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，而稳经济则急需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。
政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
预计会放宽部分人群的限购条件，如大学生、外来务工人员、随迁老人等。针对新市民的合理购房需求，或出现以下调整，如新市民在非限购城市购买首套房，首付比例可按 20%执行，并下调房贷利率等。
目前核心需求侧政策放松被逐步触及，监管对行业风险调控表态更为积极。近期二线城市房地产政策放松开始触及限贷、限售，具备重要信号意义，后续其他地方有望跟进。
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