[摘要] 预制板楼房将“统一拆除”？2022年“旧改政策”出台！有哪些变化
房子在任何时代都是关注的民生问题。国家不仅对商品房的价格进行调控，还出台了一系列关于旧房危房改造的政策。
随着中国快速发展，城市面貌焕然一新。然而，在城市建设的过程中，有许多老旧房屋不但影响了城市面貌，还占据了重要的地理位置，阻挡了城市的发展。对于这类房屋，政府一般选择货币化安置，即拆迁一套房就给予货币补贴，拆迁的人可以拿钱去买新房。
到了2022年，对于老旧房屋不再一味地选择拆迁，而是转向了旧改。所谓旧改，就是不大拆大建，而是在房屋的基础上进行改造，比如将旧房屋的隐患清除，更换老化的电线，给脱落的外墙重新贴上瓷砖，增加小区的绿化及基础设施等等。
一、什么是预制板楼房
对于老旧房屋的处置从拆迁转向旧改，许多人都表示有点担忧。老旧的房屋即使经过改造，其风险性依然很大，尤其是以前建造的一些预制板楼房。那么，预制板楼房到底会不会被全面拆除呢？
所谓预制板楼房，就是提前将建造房子的材料混合制成一块水泥板，然后再用这个水泥板搭建房屋。预制板楼房大多数都是空心的，不但节约了建房成本，还缩短了建房期限。建造预制板楼房是当时生活水平低以及建筑技术不成熟共同导致的结果。
在上个世纪的七八十年代，房价虽然不像现在这么高，但是工资以及生活水平也不高。对于许多人来说，住房仍然是难以解决的问题。为了满足人们的住房需求，70年代时兴起了建造预制板楼房。在那个时代，农村的瓦片土屋和预制板楼房随处可见。
预制板楼房成本低、建造周期短，能够满足更多低收入人群的住房需求。同时，那个时候的事业单位和国企会给员工提供住宿，为了节约成本，许多单位也会选择建造预制板楼房当作员工宿舍。
预制板楼房虽然在当时解决了人们的住房需求，但是这种楼房不能保证长期使用。根据建筑行业的报道，预制板楼房的使用时间只有五十年。而现代社会的房子都是用现浇的方式建筑，使用年限能够达到七十年。
二、预制板楼房的安全问题引起关注
预制板楼房都是通过拼接建造而成，楼房内部为中空的结构。并且，预制板楼房的小孔不能防水。时间久了之后，房屋就会出现漏水问题，尤其是卫生间和厨房。漏水虽然不会让房子坍塌，但是会造成非常糟糕的居住体验。
预制板楼房的中空结构，也注定了它的承重性较差。现代社会建筑的房子都是实心的，房子的结构牢固，承重性好，即使遇到六级地震也不会坍塌。但是预制板楼房的稳定性不好，其防震性能也很差。尤其是使用年限久的房子，如果遇到地震的话，基本上都会坍塌。
预制板楼房年限久了之后，墙体上容易会出现裂缝。如果只是平行板之间的裂缝，则没有太大的妨碍；如果是上下垂直之间的板块出现裂缝，这就意味着楼房因为负荷较大等原因出现了结构性裂缝，房屋会有坍塌的风险。
如今，很多预制板楼房都渐渐地超过了具体的使用年限了。有的房子甚至已经成为了危房。如果继续居住下去，会造成财产或生命安全的威胁。甚至，许多预制板楼房就连基础的供水供电都已经跟不上了。
如今，国家对于老旧房屋的改造不再主张大拆大建。可是，预制板楼房在初建时其结构和现代的房子不同，旧改并不能改善房屋的整体结构。那么，这些年代久远的预制板楼房该何去何从呢？
三、国家对预制板楼房的拆除政策
针对旧房危房，政府以前都是采取棚改政策，即拆迁重建。2019年，国内的大部分老旧楼房都得到了有效的解决。到2021年，我国对于旧房的政策逐渐转向旧改，主要包括提升基础类设施、改善和提升品质类设施。
当然，旧改政策并不能完全地替代棚改政策。对于部分楼房，仍会拆除重建。根据城乡住房建设部的相关规定，如果有以下三种情况的楼房，仍然会选择拆除。
类就是到了使用期限的预制板楼。这种楼房的危险性很高，改造根本无法改变楼房的质量。第二类就是开发商征用土地范围内的楼房，比如即将修建新的商业区的地块。第三类就是在市政府规划范围内的房子也会被拆除。
当然，预制板楼房也不会全面拆除，会按照楼房情况采取不同的方式。对于部分保养得不错、风险性不大的预制板楼房仍会采取旧改政策。对于那些已经到了使用期限，房屋结构严重老化的预制板楼房才会拆除重建。
针对房屋拆除居民的安置问题，也有两种方式。一种是预制板楼房拆除之后还是会在原来的地方建新的房子。在房屋重建的这段时间里，居民需要在外租房或者去朋友家住。当然，政府也会给予相应的补贴，等到新房建好之后，居民再搬回来。
另一种方式就是直接补贴一套房子。当然，补贴房屋的价值会跟原来的房屋差不多。以前的时候拆迁户意味着一夜暴富，新政策出台之后，拆迁居民就不要想着能获得高额的拆迁费了。当然，对于拆迁居民，政府也会妥善安置
总结
如今，棚改政策只针对小部分楼房，旧改政策占据了主导地位。不管是棚改还是旧改政策，都是为了改善老百姓的居住生活，保证老百姓的生命和财产安全。未来，许多老旧小区的面貌都会焕然一新，“老破小”、“脏乱差”的楼房也会慢慢消失。
预制板楼房不会一下子全面拆除，但是，会逐步清除这种危险性大的楼房。如今，这种预制板楼房多数存在于城市周边地区或者一些小城镇和农村地区。二三十年后，城镇地区将会很难看到预制板楼房的身影。
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