[摘要] 买房必看！开发商最新评级档次出炉，15家被列为放弃型！
今年1月，国际信用评级机构惠誉发布报告说，如果中国的房价持续下跌，高达三分之一的接受评级的开发商可能会陷入财务危机。
同时报告指出，目前有40家中国房企接受惠誉评级。如果明年中国楼市出现房价下跌三成的极端情况，预计将有12家企业的现金流出现负数；如果只下跌15%，仍有5家企业的现金流会出现问题。
此外，报告还对中国楼市“缺乏透明度”的情况发出警告，指出过去几个月里，多家中国企业出现不良贷款事件，难免让人对这些公司过去披露的数据产生怀疑，而隐藏的负债将加剧房企的流动性紧张局面。
今年3月11日，国际评级机构穆迪在近期的一则报告中称，融资渠道紧张及庞大的再融资需求将加大中国房地产开发商的流动性压力，并导致2022年年内违约数量增加。
自从三条红线出来以后，再加上行情低迷，大部分房企开发商的日子就不那么好过了。经过2021年的“暴雷潮”，那些有问题的房企一个接一个的倒下。谁能被信任？现阶段买房，先要选对房企才是步，要不然钱就只有打水漂。
那么现在有哪些开发商可以考虑呢？熟知的渠道五花八门，最近一份流露出的表可以参考一下。
1、档优质型共33家。
基本上都是央企+国企，A+基本上都是清一色中字头和国字头，背靠大平台。A—包含了一些如万科、龙湖这样的民营企业，因为自身的风险意识较强，所以财务情况表现还是可以的。
关键词：央企+国企
等级分类：A+16家和A-17家：
代表企业：以中海、保利地产和华润置地为代表的央企占了绝大多数，以及龙湖、万科为代表的民营；
2、第二档平稳型共30家。
基本上都是财务勉强健康，短期内流动资金充裕的，没有太大流动性风险，且目前没有爆雷迹象的企业，基本上大部分都是民营企业。
关键词：国企+民营
等级分类：B+12家和B-18家
代表企业：以融侨地产和旭辉、联发地产为代表的国企，以及碧桂园、新希望、东原为代表的民营占了绝大多数。
3、第三档谨慎型共53家。
这里面的房企大都是一些负债率较高，流动资金不是那么充沛，处于微爆雷的边缘的。这些房企，目前大都处于正常的运营，至于后期是否存在爆雷的可能性，就只有看缘分了，所以说归结为谨慎型。
关键词：未暴雷或微暴雷的民企房地产企业
代表企业：以荣盛、绿地等为代表的民企占了绝大多数；
这张表中的谨慎型房企被认为是基本上都徘徊在暴雷和维稳的边缘地带，对照这张表，我们也可以好好的看看一下这些开发商的各种楼盘，以及企业的状况。
4、第四档放弃型，共15家，就是已经出现爆雷的一些企业。
关键词：已暴雷或已躺平的民企
代表企业：以恒大地产和协信地产为代表的民企。
结语
一些开发商高杠杆拿地，房子一旦不好卖资金周转不过来就很难了。就像你贷款过多一样，一旦失业或收入减少，就会引发断供。
现在的行情，除了国企央企之外，民营企业打头阵的万科、龙湖等压力都不小。在这个什么都内卷的时代，还是那个道理“打铁还需自身硬”。
至于其他开发商，有的摆烂，有的积极自救。行情如此内卷，购房者在选择房产的时候，还是尽量的谨慎一些去挑选，毕竟买房不是买葱，几百万买卖的事情，还是要加多重保险啊！
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