[摘要] 楼市出现“新变化”，不买房的人要后悔了？专家道出房价真相
根据国家统计局前三季度商品房销售数据计算，2021年的时候商品房平均价格达到9878元，10-12月平均价格分别为10211元/平方米，10448元/平方米。 每平方米10063元。房价已突破10,000元，去年前四季度的平均价格比今年低500元，这是不争的事实。显然，经济增长速度正在放缓，房价增长速度仍在保持，房地产仍处于“股息期”。按照目前房价的趋势来看，再不“上车”买房可能真的晚了吗？
让我们看一下房地产市场的“三大变化”：
1.前三季度40个大中城市销售面积中，一线城市增长1％，二线城市下降11％，三，四线城市下降3％；一线城市，平均价格在30,000至70,000元/ m2之间，二线城市基本维持在10,000-20,000元/ m2附近，三，四线城市通常低于10,000元/ m2。显然，房价的上涨是一线和二线城市的“涨幅”。
2.今年的棚屋改革基本停滞不前，国家大力推进旧体制改革。过去依靠棚屋改革的小城市今年对房地产的影响。无法拆除的棚屋改革项目直接导致小城市的购买力下降。一些专家不建议在三线和四线城市购买物业。
3.大中型城市对二手房的财政支持强于小城市，住房价格呈现单边态势，根据有关数据，北京，上海和深圳每套支持二手房的平均资金约为2亿元，这为房价提供了有利条件。条件不断上升，富有而任性。这表明，在经济上富裕的城市中，房价仍然具有增值的潜力。
无论是大城市还是小城市，一般住房价格上涨的时代已经结束，房地产不再能够推动经济增长。正如许多专家和学者所预测的那样：从今年起，房价变化将超乎常人想象，二手房挂牌数量增加，投资性房产或将“全面消失”！
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