[摘要] 3月初，中国楼市在经历七个月下滑后，政策面上迎来了小阳春。
3月初，中国楼市在经历七个月下滑后，政策面上迎来了小阳春。
三月一号来自中原省会郑州出台19条楼市新政。其中限购、房贷和土地政策的大幅宽松引发市场高度关注。这是郑州自2016年10月限购政策出台以来力度的楼市宽松政策，具有极典型的示范效应。截至目前，据媒体报道，2021年年底至今已有超过52个城市出台各类政策支持。
郑州新政发布第二天，近年来屡屡警示楼市风险、力主调控的银保监会主席郭树清，在发言中确认“房地产泡沫化、金融化势头得到扭转”。两天后的3月4日，银保监会、人民银行联合发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，鼓励商业银行充分运用信息技术手段，多维度科学审慎评估新市民信用水平，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。
目前的楼市新政，主要是通过大幅放松此前限购条款、放松居民信贷，借以提升地产销售、缓解房地产商资金困难，保证预售项目按期交楼，同时提升土地销售景气度和房地产投资力度、维持经济稳定。
而2022年房地产新政的整体宽松基调，也基本可以获得确认。
现在留给市场的主要问题是：在楼市价格和销售创新高的2021年，为什么会发生房地产商大面积暴雷？房地产新政是否能够见效？困扰楼市的多年顽疾是否能够得以解决？
需求端问题暴露
很多人对目前地产市场的表现还是相当困惑的，主要来自于房地产表观数据和现实的冲突和背离。
统计局公告显示2021年中国楼市整体表现靓丽：“2021年商品房销售额181930亿元，增长4.8%。2021年全年商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积增长1.1%，销售额增长5.3%。在投资方面，2021年房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。”
土地市场同样快速降温。
2021年上半年中国土地市场极为灼热，但在下半年则快速降温。中银国际的统计显示，2021年22城三批集中土拍分别出让土地785/581/516宗，总金额10461/6278/5792亿元，成交额逐批下降。三次集中土拍土地溢价率分别为15.3%/3.6%/1.9%，触顶成交率分别为24.2%/12.4%/12.6%，底价成交率分别为41.6%/73.5%/76.7%。大体呈现溢价速降、触顶成交减半，底价成交倍增的情况。市场骤冷，可见一斑。
除了销售不振和土地市场冷清之外，中国楼市还面临已售预售项目的交楼问题。据天风证券测算，2021年以来境内外违约及评级下调的房企资产规模合计16.77万亿元，占2020年行业总资产比重15.8%。如果这些房企资金面继续恶化，那么之前的购房者心态难以稳定，而新房市场的销售也会被问题楼盘波及。因此，保交楼首先成为各房企和各地政府面临最棘手的问题之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
