[摘要] 为啥“空置房”超1亿套，而房价却不降呢？
近二十年来，我国在很多方面的发展非常的快速，特别是房地产方面，房价在二十年间的涨幅也是高达5倍。随着国内房价高企，房价也渐渐成为了一个很大的民生问题。大部分的人都望楼兴叹，到底什么时候才能买得起房子。就算已经买了房子的人，接下来的二三十年也要为了偿还房贷而奋斗。房价问题突出带来了许多方面的问题，比如说年轻人结婚率还有新生儿出生率等等一系列的问题也日益突出。
为此，国家也是提出了一系列的调控手段，目的就是为了控制房价，不让房价继续过快增长。比如说像限购、限售、限贷、旧改项目等等手段。
可现实是，房价依旧在涨，根据统计数据显示，截至2021年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，接近万元大关。并且在2022年第1季度，新建商品房平均售价已经超过11000元/平方米。虽然这只是平均房价，但是也已经有103个县城的房价突破了万元以上，有77个城市房价在万元以上。这意味着我们国家的房价不仅是一二线热点城市的房价非常高了，就是很多县城的房价也已经非常高，并且严重偏离了当地居民的收入水平。
那为啥不断调控，房价还在涨呢？其实道理也很简单，就是大量有钱人把房子买起来，然后等着高价就把房子卖掉。
要知道，根据西南财经大学甘犁教授发布的城镇住房空置分析报告看，2011年、2013年、2015年和2017年我国城镇住房空置率分别达到18.4%、19.5%、20.6%、21.4%，显而易见，这几年空置率不断走高，而且超过了普遍认可的合理区间。
对此，中国城市发展研究会研究所所长周天勇也曾做过一个统计报告，截至2016年，城镇住宅供给41594万到44594万套，城镇住宅可供12.69到13.6亿人居住。但是实际情况是，根据国家统计局数据显示，截至2017年，我国城镇常住人口为8.13亿人。因此，从数据上来看，2016年的时候住房总量就出现了过剩，如果以一个3口之间来计算，空置房的数量至少超过了1亿套。
所以说，大量的房屋资源浪费，不仅使得房价上涨，还使得很多人无法拥有房子。那对于囤房造成的空置，有什么好方法应对？
其实方法不是没有，国家老干部、原住建部副部长仇保兴直言，我国住房空置率严重偏高，按照国际空置率标准，尤其是很多三四线城市，存在过度开发建设的情况，空置率更是可能超过了30%。这种情况下，降房价就必须要从解决高空置率着手，即开征空置税。
开征空置税真的能有效抑制高房价吗？答案是肯定的。开征空置税是增加住房持有成本，比如一套100万的房子，如果空置税税率设置在2%，即每年要交税2万元，这对于持有房产者来说，就是一笔负担。
要知道，如今的楼市买房本身就需要大量的成本，比如税费、物业费、贷款利息等成本，可以说每年涨幅低于8%的话，基本就是在亏钱。而现阶段的房地产，不说每年能稳定涨8%，部分地区可以保持不跌就是一件好事了。
因此，一句话，只要税率足够高，开征空置税，将收获意想不到的效果。而且对市场来说，可以打击囤积、投机需求。不知道大家支不支持空置税的出台呢？
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