[摘要] 3月21日，融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）、中国恒大（3333.HK）、融信中国（03301.HK）四家房企均发布公告称暂缓发布2021年财报。同时，恒大系另两家上市公司恒大物业（（06666.HK）、恒大汽车（00708.HK）以及世茂服务（00873.HK）也将延迟发
3月21日，融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）、中国恒大（3333.HK）、融信中国（03301.HK）四家房企均发布公告称暂缓发布2021年财报。同时，恒大系另两家上市公司恒大物业（（06666.HK）、恒大汽车（00708.HK）以及世茂服务（00873.HK）也将延迟发布2021年财报。就在几天前，新力控股（02103.HK）也曾公告称，公司无法按时披露2021年财报。
多家房企集体暂缓披露年报，背后原因是什么？
一方面，如融创和世茂公告称，受近期内地及香港地区疫情影响收集财报相关的确认函证有延误，导致审计流程受阻。另一方面，新力和融信因与核数师有关薪酬或审核工作时间表未达成一致，更换了核数师，甚至更换新核数师后该机构又出现雇员离职，影响了财报审核进度，因此造成了财报披露延迟。
对于多家房企延迟发布年报的情况，专家表示每年3月底一般是房企发布上年年报季的时间，由于近段时间香港疫情卷土重来，对审计流程造成了一定的阻力。目前来看，房企推迟年报发布最主要的原因确实是在于疫情的干扰，属于正常现象，外界也无需过度解读。
房企提前发布了延迟发布财报的公告，可消除投资者及购房者的疑惑。同时，近期各部委表态要化解房地产市场风险，也从政策端释放避免造成不必要市场恐慌的信号。
当然除疫情因素和更换核数师外，推迟发布年报的房企中，也存在业绩下滑和经营发生较大变化的情况。如融创方面预计，2021年公司拥有人应占的净利润同比下降约85%，核心净利润同比下降约50%，受去年下半年房地产行业严峻的环境影响，公司销售收入有所降低，计提存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所导致。
此外，据恒大方面介绍，由于自去年下半年起恒大经营情况发生重大变化，核数师本年度增加了大量额外的审计程序，无法按期完成审计程序。同时，恒大物业在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行，其表示将成立独立调查委员会及安排委聘专家对此事件进行调查。
有关何时能够披露2021年财报，恒大方面表示将于3月22日晚上9时召开投资者电话会，而融创、融信、世茂集团及世茂服务表示将于3月31日披露2021年未经审核年度业绩，并表示尽快发布经公司核数师审核同意的年度业绩。
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