[摘要] 降息，降息！房地产2022年是否会峰回路转
一个几百万亿的市场，影响着大部分普通人最核心的资产的价值。可以说是国内大金融商品市场了。不仅仅是房子这么简单，关系很多人过去的积累，现在的拼搏还有将来的期望。单纯而言，房子本来就是钢筋混泥土，按照市场价值来算也就是3000元每平米的成本，并不值什么6000一平米，1万每平米，5万一平米，甚至更高。这个的价值更多的是体现货币价值。房价的上涨主要是货币超发，引发的水涨船高。请记住这个核心逻辑。
现在的情况并不乐观：从拿地来看，经过很多房地产公司的暴雷，现在的土地市场异常的寒冷，很多地方的集中供地都是流拍，目前很多地产公司都在加速回款，解决现金流问题。很多地方的土地供应基本上都是当地的城投，央企在拿地，很多交易也是左边荷包转向右边荷包，就是资金的空转。也许并不能形成实际的新房，也许就是个数据。从销售数据看，基本都是连续下滑，从在建面积，竣工面积，销售面积都是寒冬，市场估计是一片看跌，要不是限跌令的作用，很多三四线城市腰斩都会有，都在看跌，这就是一个信心问题了。
从市场上来看，据说有的房地产公司售卖自己的资产，都是半价了，还有很多优质地产公司的企业债也是腰斩的。这是非常不好的信号。从宏观数据看，去年GDP 增速8.1%，整体看都不错，但是我们看第三季度是4.9%，第四季度是4%。第三季度个第四季度差距将近1%，这个差距是非常大的，当然统计数据并没有说明原因，我们现在经济主要靠出口，投资和消费都在拉后腿。
所有2022年的经济压力还是很大的，2022年年初就降准，释放积极信号，随着MLF的10个BP的降低，在政策上基本上确定了今天的LPR利率的降低，这次终于把5年期限的贷款利率降低了10个BP，以为着房贷市场的贷款利率在下调。但是这个力度估计并不够，昨天在网上看到一个字眼，特别有印象，就是信贷塌方。MLF的下调就是为了增加社会融资数据，降低贷款利率也会为了大家多贷款去投资，增加市场经济活力，我想下个月的MLF和LPR利率应该还有空间，在美国加息前我们会有连续降息的可能。
降息，如果连续降息，会不会刺激房地产市场，我想，短期内应该是对房地产有好处的，毕竟贷款更便宜了，对于刚需客户来说，二手房贷款来说，确实可以省钱了。如果说长期会不会带来房地产市场的景气，我想不可能的，因为这么一个大的产业，靠降息能刺激起来是有难度的，改变悲观的市场，解决现金流的问题，解决长期的人口问题，并不可能。那么对于买房子有哪些建议呢？
1.刚需客户，现在就去看房子，好好选房子 ，趁这次降息的机会，看看房企能给多少折扣，应该是个不错的上车机会。
2.刚需改善的客户，如果手里有现金，工作稳定的情况下，可以去看看难得的上车机会。
3.投资客户，还是多看少动，这两年最难受的就是炒房客，房子流动性和房价就是两把达摩克里斯之剑，时刻都会掉下来。
4.尽量不要买期房，特别是有现金流压力的公司，其实就是折扣的房企，你要注意。
5.人口严重流出的城市尽量不要投资，自住就不要考虑这个问题。
6.买房多看看央企，国企背景的大企业，小企业的房子尽量少看。就怕出乱子。比如烂尾，产权问题这些风险需要考虑。
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